Акт внутренней оценки имущества

Что нужно при оценке квартиры в 2020 году: список документов

Акт внутренней оценки имущества

Право страховщика на оценку имущества при страховании закреплено ст. 945 ГК РФ. Процедуру проводит штатный оценщик компании, либо такую задачу поручают специальной организации, занимающейся оценкой. От стоимости объекта будет зависеть страховой портфель и сумма возмещения, если наступит страховой случай.

Важно! Акт является приложением к договору страхования, поэтому сам по себе он не будет иметь юридической силы. Хранить документы нужно вместе.

Для акта нет законодательно утвержденной формы, бланки разрабатывают страховые компании самостоятельно. В документ необходимо включить все реквизиты, характерные для бумаг подобного рода.

Составляют акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Соответственно на документе должны стоять подписи страховщика и страхуемого лица.

Особенности оценки для отдельных банков

Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.

Сбербанк

Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:

  • оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
  • время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
  • готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
  • приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
  • оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
  • указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.

ВТБ-24

Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры.При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки.

Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон.Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным.

При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры.Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры.

По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.

Составляем акт оценки имущества по договору страхования

Первым делом должно быть указание на то, что данный акт — это приложение к договору страхования. Номер и дату составления договора нужно указать. Далее пишут название акта, место и дату его составления.

Затем начинают основную часть документа. Пишут наименования сторон, снова номер и дату составления договора и суть составляемого акта (осмотр и оценка объекта имущества). После этого нужно внести сведения об объекте. Описание удобнее расположить в форме таблицы со следующими графами, особенно если объектов имущества несколько:

  • Наименование объекта страхования.
  • Характеристики объекта страхования. Если объектом выступает квартира или офисное помещение, то нужно будет указать адрес, этаж, количество комнат (офисов), площадь, особенности внешнего состояния, коммуникаций и т.д. Для земельного участка указывают местонахождение, площадь, кадастровый номер, назначение, есть ли на нем постройки и какие. Для автомобиля — марку, госномер, год выпуска, реквизиты техпаспорта и т.д.
  • Оценочная стоимость в рублях.

После таблицы указывают дату, на которую произведена оценка. И далее ставят свои подписи страховщик и страхователь.

Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах

Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости.

Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки.

Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:

  • авторитет компании на соответствующем рынке;
  • оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
  • наличие страховки в компании и размер полиса;
  • просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
  • наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).

Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.

Название городаМинимальная стоимость услуги в рублях
Москва5000
Санкт-Петербург7000
Томск2000
Екатеринбург2000
Новосибирск7500
Челябинск3000

Для чего необходима оценка имущества

Проведение данной процедуры является достаточно распространенной в данной сфере предоставления услуг.

А связано это с тем, что экономическая ситуация на рынке шаткая, и ценовые определения многих позиций могут довольно часто изменяться.

Именно поэтому как физические, так и юридические лица нередко обращаются к специалистам, чтобы произвести оценку имущества.
Ситуации, при которых необходима оценка имущества:

  • продажа или приобретение имущества;
  • оформление страховки;
  • кредит;
  • необходимость определить кадастровую стоимость недвижимости;
  • для банка;
  • для суда.

Чтобы оформить такое право, необходимо собрать определенный перечень документов, куда в свою очередь и входит заключение с оценкой. Произведение такой процедуры занимаются как государственные организации, так и частные учреждения.

Механизм оценки может быть различным, и по наследованию гражданин сам вправе выбирать, каким образом будет произведена процедура. Во всех случаях необходимо будет уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости имущества.

Чтобы определить цену наследства, можно воспользоваться следующими вариантами:

Стоимость инвентаризационная

Для того чтобы определить такую стоимость, необходимо обратиться в БТИ. Оценщик из бюро инвентаризации сможет произвести данную процедуру, учитывая некоторые факторы. Как правило, такая стоимость считается ниже рыночной. И размер государственной пошлины в таком случае будет значительно меньшим.

Стоимость по кадастру

Необходима для определения стоимости участков земли, а также недвижимости, как та цена, которая внесена в единый кадастровый реестр. При необходимости проведения оценочной экспертизы для сравнения цены граждане при наследовании довольно часто прибегают к услугам оценочных компаний.

Стоимость рыночная

Такая цена определяется на текущий момент времени, и она приравнивается к той стоимости, за которую данный имущественный объект можно приобрести или реализовать в конкретной ситуации.

Оценочная экспертиза может быть произведена в таком случае лишь в отношении движимой собственности.

Пошлина в такой ситуации будет максимальной, но и результат оценки будет актуален нынешнему положению на рынке.

Примеры применения методов определения справедливой стоимости

Опираясь на вышеизложенное, проиллюстрируем методы определения справедливой стоимости нефинансовых активов конкретными примерами.

Определение текущего размера справедливой стоимости объектов нефинансовых активов методом рыночных цен наиболее точно, поскольку справедливая стоимость является оценкой реального объекта с учетом его реальных особенностей. Эта оценка рыночная, так как представляет собой цену, которая была бы получена при продаже объекта в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки.

И при этом в сделке оценивается сам объект в том его состоянии, в котором он находится на дату переоценки.

Однако в связи с тем, что уровень организации рыночных отношений в России еще не позволяет получать оперативную информацию об изменениях рыночной стоимости значительного количества товаров с учетом их фактического износа, свое­временная переоценка справедливой их стоимости крайне затруднительна.

При применении метода амортизированной стоимости замещения происходит не определение справедливой стоимости реального объекта, а пересчет некой связанной с ним величины (фактической справедливой стоимости нового аналога за вычетом приведенной стоимости начисленной амортизации с учетом возможных убытков от обесценения) в рыночные цены.

Поэтому правильность определения реальной справедливой цены существенно зависит от правильности выбора такого аналога. Проблему усиливает и то, что величина амортизации очень часто не отражает реальной степени физического и морального износа объекта.

Таким образом, хотя применение данного метода расчета справедливой стоимости объектов нефинансовых активов в большей степени соответствует уровню развития рыночных отношений в России, оно может не дать искомой величины справедливой стоимости для доведения до нее балансовой стоимости объекта.

Оценка имущества в организации

Каждая действующая организация ведет бухгалтерский учет, который подразумевает под собой учет стоимости. Вся собственность предприятия, его обязательства, а также производимые операции отражаются в бухгалтерском учете организации, если они выражены в материальной оценке.

Оценка того имущества, приобретенного за плату, осуществляется посредством сложения всех затрат на приобретение объектов. Если же собственность была получена путем безвозмездной передачи, оценка осуществляется по рыночной стоимости имущества.

Если же какие-либо имущественные объекты производятся непосредственно самой организацией, тогда в оценку ляжет стоимость изготовления, то есть производственные затраты.

Когда речь идет о стоимости производства собственности, то здесь должны быть учтены все основные аспекты. То есть в учет будут браться все затраты, которые имели место при производстве, начиная с трудовых затрат и заканчивая стоимостью сырья, материалов, топлива и прочего.

Использование иных методов оценки может быть применено, если это не противоречит действующему законодательству страны. Производиться данные действия могут на праве оперативного управления, если такая политика действует на предприятии.

В учетной политике организации могут быть произведены и записи по валютным счетам. Но стоит понимать, что все операции в иностранной валюте должны быть отображены в рублях.

На момент совершения операции определяется актуальный курс согласно данным Центрального Банка, что и отображается в бухгалтерской отчетности.

Все затраты и доходы предприятия в обязательном порядке имеют отражение в его источниках по данным баланса.

Случаи определения справедливой стоимости актива

Согласно скорректированным в соответствии с ФСБУ «Концептуальные основы» требованиям Инструкции № 157н оценка (переоценка) нефинансовых активов с учетом их справедливой стоимости должна осуществляться в следующих случаях:

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/akt-ocenki-obekta-nedvizhimosti.html

Акт оценки имущества как одно из самых популярных заключений

Акт внутренней оценки имущества

Как независимая экспертная организация мы уже давно лидируем на российском рынке не только независимых, но и вообще экспертных услуг.

Составленные нами экспертные заключения принимаются безоговорочно, в какую бы организацию или учреждение Вам не пришлось бы с ними отправиться.

А это означает, что вы, обращаясь к работникам НП «Федерация Судебных Экспертов», в наш исследовательский центр, получаете гарантию верной защиты Ваших имущественных интересов, в любой ситуации, которая повлекла за собой какой бы то ни было имущественный спор.

Получить грамотно составленный, точный, юридически верный и значимый акт оценки имущества – это срочная необходимость для многих наших соотечественников и представителей организаций.

Помогает такой документ при заключении, проведении и подготовке сделок, при оформлении передачи и раздела имущества, при оформлении кредитов, при защите прав, разрешении споров, и в других ситуациях.

Что очень важно – людей интересует не только верно составленный и юридически сильный акт оценки имущества, но и акт, содержащий в себе верные сведения о стоимости рассмотренных объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=DjTTac7SOJ0

При этом под крышей НП «Федерация Судебных Экспертов» работают департаменты, обслуживающие российских Заказчиков по всем направлениям экспертологии.

Это означает предложение нами всех типов исследований, экспертиз, проверок, засвидетельствований и разновидностей профессионального анализа, которые подразумевает экспертология сегодня.

Некоторые из разрабатываемых нами направлений только недавно вошли в число экспертных, некоторые только развиваются и еще не находятся в этом перечне, но уже востребованы и необходимы.

Благодаря такой политике действия, клиентами НП «Федерация Судебных Экспертов» становится все больше российских организаций, компаний, граждан.

К нам обращаются в самых разнообразных случаях, и очень часто, в большинстве – это необходимость защитить чьи-то гражданские или имущественные права.

А в деле защиты таких прав как имущественные, самая распространенная ветвь – это, несомненно, именно та экспертиза, которая может провести верную оценку имущества, и официально засвидетельствовать ее результаты.

С помощью департаментов оценки разнообразного имущества, работающих в НП «Федерация Судебных Экспертов», у Вас есть возможность получить юридически верный и значимый для любой организации акт оценки имущества.

С его помощью можно воспрепятствовать неверной оценке любых объектов, или заранее провести адекватную оценку стоимости имущества любого типа.

Для разных типов объектов и ценностей нами проводятся различные профессиональные и независимые экспертизы, определяющие их стоимость – согласно реалиям сегодняшнего рынка и тем алгоритмам, которые позволяют узнать точную стоимость различного недвижимого и движимого имущества.

Нами проводятся оценки, и выдается акт оценки имущества по всем типам объектов такой экспертизы, в частности следующим:

  • оценка имущества должников, которое ранее было неверно оценено судебными приставами и иными представителями судебных и иных государственных организаций;
  • оценка любого имущества при нанесении ущерба;
  • оценка имущества как залога при взятии ипотечного кредита. С помощью независимой оценки недвижимости и движимого имущества работниками НП «Федерация Судебных Экспертов» Вы можете получить на руки юридически веский акт оценки имущества, отражающий реальную, полную стоимость ваших материальных активов для взятия большей суммы ипотечного кредита;
  • оценка бизнеса, оборудования, компаний и предприятий. Применяется при проведении сделок с подобными активами, делается как плановая оценка для оценки стоимости активов, проводится при рассмотрении арбитражных и судебных дел и в других ситуациях. Выполняется по ряду различных специальных методик, применяемых в отношении каждого типа объектов и активов для каждого типа ситуаций;
  • оценка автомобилей в разных ситуациях. Для проведения сделок купли, продажи и обмена. Оценка стоимости транспорта, поврежденного в результате дорожно-транспортных происшествий, и другие варианты оценки;
  • оценка такого недвижимого имущества, как земля. Проводится по-разному, в зависимости от характера объектов и целей оценочной экспертизы. Выполняется по различным специальным правилам, которые подразумевают расчет различной стоимости земель и учитывают изменение их стоимости во времени;
  • оценки антиквариата, драгоценностей и драгоценных камней, предметов культуры и искусства, которые проводятся также по специальным экспертологическим методикам с применением специальных баз знаний по этим вопросам.

В НП «Федерация Судебных Экспертов» практикуются и другие типы оценок. В каждом из таких случаев, у Вас есть возможность получить юридически и технически точный акт оценки имущества. В котором будут подробно отражены сведения, которые интересуют именно Вас.

Или те, которые понадобятся для решения Вашей спорной или деловой ситуации.

Любому Заказчику достаточно обратиться в представительства НП «Федерация Судебных Экспертов» для получения советов и подробного консультирования по любому вопросу, могущему потребовать квалифицированной и независимой оценки любого имущества.

Источник: https://sud-expertiza.ru/akt-ocenki-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.