Договор аренды дома в казахстане образец

Договор найма жилого дома

Договор аренды дома в казахстане образец

1500 тг.

Прежде чем скачивать документ, убедитесь, что заполнены все реквизиты. Также проверьте правильность склонения всех введенных данных.

Чтобы изменить реквизит, кликните по нему в окне документа.>

Прежде чем скачивать документ, убедитесь, что заполнены все реквизиты. Также проверьте правильность склонения всех введенных данных.

Чтобы изменить реквизит, кликните по нему в окне документа.>

 Договор найма жилого дома​ № [Номер]  [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны,  и [Наименование Юр.

лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.1.

 Наймодатель обязуется передать Нанимателю во временное владение и пользование индивидуальный жилой дом в состоянии, отвечающем установленным обязательным требованиям, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенный по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу [Адрес земельного участка] (далее – «Объект найма»), а Наниматель обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект найма. 1.2. Технические характеристики передаваемого в наем жилого дома: [Характеристики]. 1.3. Объект найма оснащен следующим движимым имуществом: [Движимое имущество]. 1.4. Объект найма передается Нанимателю для его использования в качестве жилища. 1.5. Объект найма принадлежит Наймодателю на основании [Основание принадлежности]. 1.6. На передаваемый Объект найма установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].  Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта найма, при которых не допускается передача в наем. 1.7. Передача Объекта найма (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект найма должен быть передан Нанимателю полностью свободным от проживающих лиц, в том числе самого Наймодателя. Посещение Наймодателем Объекта найма во время действия настоящего Договора допускается только в случаях, предусмотренных этим Договором. 1.8. При переходе к другому лицу права собственности на жилой дом настоящий Договор сохраняет силу для нового собственника. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект найма в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора; 2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта найма; 2.1.3. обеспечить соблюдение на Объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил; 2.1.4. производить все необходимые действия по содержанию Объекта найма за свой счёт; 2.1.5. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта найма своими силами и за свой счёт; 2.1.6. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Нанимателя; 2.1.7. возместить Нанимателю в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта найма после прекращения Договора и возврата Объекта найма. 2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором; 2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта найма и его сохранности [Периодичность проверок] в присутствии Нанимателя. 2.3. Наниматель обязуется: 2.3.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Наймодателя Объект найма; 2.3.2. по требованию Наймодателя предоставлять ему любые документы и сведения, необходимые для выполнения административных формальностей (регистрация лиц по месту проживания, регистрация права на недвижимое имущество и т.д.), связанных с настоящим Договором. В случаях, предусмотренных законодательством, Наниматель обязан самостоятельно выполнять соответствующие административные формальности, связанные с настоящим Договором; 2.3.3. своевременно производить арендные платежи; 2.3.4. не осуществлять без письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку Объекта найма; 2.3.5. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте найма, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий; 2.4.1. вселять в нанятый жилой дом членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов только при наличии предварительного письменного согласия Наймодателя. 3. Арендная плата и порядок расчетов 3.1. Арендная плата определяется в твердой денежной сумме в размере [Арендная плата] тенге в месяц. 3.1.1. Платежи по арендной плате производятся ежемесячно, равными платежами, не позднее последнего дня оплачиваемого месяца. 3.2. Арендная плата уплачивается Нанимателем путем наличного расчета. 3.3.  3.4.  3.5.  3.6.  3.7.  3.8.  3.9.  3.10.  4.  4.1.  4.2.  4.3.  4.4.  4.5.  4.6.  4.7.  5.  5.1.  5.2.  5.3.  5.4.  6.  6.1.  6.2.  6.3.  6.4.  6.5.  7.  7.1.  8.  8.1.  8.2.    8.3.  8.4.  9.  9.1.  9.2. Наниматель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатив за этот месяц установленную Договором плату. Указанный срок соответственно сокращается, если до окончания предусмотренного Договором срока его действия осталось менее месяца. 10. Применимое право и порядок разрешения споров 10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан. 10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.). 10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту. 10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности. 10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Астана. 11. Заключительные положения 11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа. 11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. 11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:   – не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;   – Договор не является мнимым и притворным;   – обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения. 11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не  удостоверять настоящий Договор. 11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:  

Наймодатель:  Наниматель:  
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.

Источник: http://bestdocs.kz/template/dogovor_arendy_zhilogo_pomesheniya-1480786300890.html

Договор аренды жилого дома – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды дома в казахстане образец
жилого домаГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2021 года по «»2021 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________ 178 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1731.html

[DOC] Скачайте Договор аренды жилого помещения с земельным участком – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор аренды дома в казахстане образец

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас жилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение (например, дом, квартиру и т.п.), т.е.:

  •  предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, дом и т.п.);
  • жилое помещение является отдельной жилой единицей (например, квартира, комната в общежитии и т.п.), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.
  • жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения с земельным участком объектом аренды является жилое помещение с земельным участком (Если жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, квартира в многоквартирном доме), то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения (типовая форма);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

 Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды жилого помещения с земельным участком:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору).

    При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) жилое помещение.

Существенные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды жилого помещения с земельным участком считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

  или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
  • сведения о земельном участке, включая: сведения для земельного участка кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
  • сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  •  порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды жилого помещения с земельным участком ):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (жилое помещение и земельный участок), так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  •  информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения;
  • срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
  • порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  •  обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды жилого помещения с земельным участком регулируется:

  • статьи  Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О жилищных отношениях»;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_zhilogo_pomesshenija_s_zemelnym_uchastkom-237.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.