Договор аренды помещения в рк образец

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения в рк образец

г. __________                                                                                                              «__» _________г.

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и

ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать  налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4.   Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2.

По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

 7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:Арендатор:
ТОО «________________________»__________________________________БИН ____________________ИИК ____________________в _____________________БИК______________________________/ _______________ТОО «________________________»__________________________________БИН ____________________ИИК ____________________в _____________________БИК______________________________ /_____________

скачать документ: Договор аренды нежилого помещения              

Источник: http://acpartners.kz/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Образец

Договор аренды помещения в рк образец

Скачать договор:

                        ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    г. _______________                             “___”_________ 199_ г.

         _______________________________________________________________,

                    (наименование предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________

    ____________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                        (Устава, подложения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                          (наименование, предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________

    ____________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                        (Устава, подложения)

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

    нежилое помещение по адресу: ________________________________________

    общей площадью ____________________ кв. м,  в  состоянии, позволяющем

    его нормальную эксплуатацию.

         1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________

    ____________________________________________________________________.

                           2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Арендодатель обязуется:

         2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

         2.1.2. В случае аварии,  произошедшей  не  по  вине  Арендатора,

    немедленно принимать   все   необходимые   меры   по   устранению  ее

    последствий.

         2.2. Арендатор обязуется:

         2.2.1. Использовать  помещение  исключительно  по  его   прямому

    назначению в соответствии с настоящим договором.

         2.2.2. Содержать помещение в  полной  исправности  и  образцовом

    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС,  обеспечивать

    пожарную и электрическую безопасность.

         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить

    текущий и косметический ремонт.

         2.2.4. При    обнаружении    признаков    аварийного   состояния

    сантехнического, электротехнического    и    прочего     оборудования

    немедленно сообщать об этом Арендодателю.

         2.2.5. Не проводить  реконструкции  помещения,  переоборудования

    сантехники и   других   капитальных   ремонтных  работ  без  согласия

    Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений  производить

    только с письменного разрешения Арендодателя.

         2.2.6. Если   арендуемое   помещение   в   результате   действий

    Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в

    аварийное состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами,

    за счет своих средств,  или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,

    в установленном законом порядке.

         2.3. Арендуемые    помещения   могут   сдаваться   в   субаренду

    Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

                                 3. РАСЧЕТЫ

         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

    в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную

    стоимость.

         3.2. Арендная   плата   может   быть  пересмотрена  досрочно  по

    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

    цен, а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную

    стоимость в  составе,   характеристике   и   стоимости   передаваемых

    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

         3.3. Оплата   производится   ежемесячно   (ежеквартально)  путем

    перечисления суммы,  определенной  договором,  с   расчетного   счета

    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

    месяца (пятого числа первого  месяца  каждого  квартала),  начиная  с

    первого месяца (квартала) аренды.

         3.4. За  каждый  день  просрочки  перечисления  арендной   платы

    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более

    ____% от общей суммы арендной платы.

         3.5. В  случае  оставления  Арендатором  помещений  до истечения

    срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан

    уплатить Арендодателю   сумму   стоимости   не  произведенного  им  и

    являющегося его  обязанностью  косметического  или  текущего  ремонта

    помещений.

         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором

    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         4.1. Срок аренды устанавливается  с “___”__________ 199__ г.  по

    “___”________ 199__ г.

         4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

         4.1.2. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор должен

    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

         4.1.3. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не позднее чем за две

    недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

    срока договора,  так и при досрочном освобождении,  и сдать помещение

    по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

         4.2. Изменение  условий договора,  его расторжение и прекращение

    допускаются по соглашению сторон.

         Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в

    месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

         4.3. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению   по

    требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

         4.3.1. При  использовании  помещения  в целом или его части не в

    соответствии с договором аренды;

         4.3.2. Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает

    состояние помещения;

         4.3.3. Если  Арендатор  не  внес  арендную  плату в течение трех

    месяцев;

         4.3.4. Если  Арендатор  не производит ремонтов,  предусмотренных

    договоров аренды.

         4.4. Договор   аренды   может   быть  расторгнут  по  требованию

    Арендатора:

         4.4.1. Если    Арендодатель   не   производит   вменяемого   ему

    капитального ремонта помещения.

         4.4.2. Если   помещение   в   силу  обстоятельства,  за  которые

    Арендатор не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   негодном   для

    использования.

         4.5. Договор  может  быть  расторгнут   в   силу   форс-мажорных

    (непреодолимых) обстоятельств.

         4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

         4.7. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,  решаются

    сторонами путем переговоров.

         4.8. При  недостижении  согласия,  неисполнении или ненадлежащем

    исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор  может

    быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

                           5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

    одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из

    сторон.

         5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

    _____________________________________________________________________

         5.3. К Договору прилагаются:

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: __________________________________________________

    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________

    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                  Арендатор

     _______________________                   ___________________________

        М.П.                                         М.П.

                                :

                                ————

         При аренде   нежилого   помещения   в   договоре  надо  отметить

    возможность сдачи помещения в субаренду,  т.е. возможность арендатора

    выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

         Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.

         Если арендодатель   не  разрешает  субаренду,  то  целесообразно

    предусмотреть в договоре применение санкций  к  арендатору  в  случае

    нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для

    расторжения договора аренды.

         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые

    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в

    течение которых  арендатор  обязан  освободить занимаемое помещение в

    случае прекращения договора.

         Если по  истечении договора аренды стороны не заявили друг другу

    о расторжении договора,  он считается  продленным  на  неопределенный

    срок. Поэтому  в  договоре  аренды  необходимо  установить  срок,  за

    который арендодатель предупреждает  арендатора  о  прекращении  срока

    аренды.

         Арендная плата в  договоре  должна  рассматриваться  подробно  и

    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

         На арендатора либо арендодателя  может  возлагаться  обязанность

    осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки

    его проведения.

Источник: https://kazahstan.move.ru/dogovor_arendi_negilogo_pomescheniya_sobst/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.