Как провести обеспечительный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж (взнос) по договору аренды. бухгалтерский учет и налогообложение

Как провести обеспечительный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж по договору аренды и гражданское законодательство

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. 329 ГК РФ):

  • Неустойкой;
  • Залогом;
  • удержанием вещи;
  • поручительством;
  • гарантией независимой стороны;
  • задатком;
  • обеспечительным (гарантийным) платежом.

Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты.

Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором аренды должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.

Основаниями для заключения договора аренды с обеспечением могут быть:

  • возможные долги арендатора;
  • имущественные потери арендодателя.

Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях.

Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что договор аренды:

  • составляется в отношении дорогостоящего имущества;
  • отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;
  • действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:

  • от утраты имущества или приведения его в состояние, не пригодное для использования;
  • не поступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;
  • несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:

  • конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);
  • объем средств, вносимых в обеспечение; а также
  • порядок:
  • внесения платежа;
  • использования обеспечительного взноса;
  • пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;
  • изменения размера обеспечительного взноса;
  • возврата обеспечительного взноса.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы.

Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж

В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:

  • срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;
  • вид средств для оплаты и способ их внесения.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.

При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы.

В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Использование гарантийного платежа по договору аренды

Используется гарантийный платеж в 2 случаях:

  • на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;
  • на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.

Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами.

Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Возврат гарантийного взноса по договору аренды

Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:

  • возврат обеспечения в полном объеме арендатору. В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу при условии, если отраженные в Договоре события не имели места. Договор может определять сроки возврата этого платежа (по п. 2 ст. 314 ГК РФ он должен составлять не более 7 дней). В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;
  • распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении;
  • переход прав на обеспечение к арендодателю.   

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре.

Отметим, что операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя.

А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ).

Порядок оформления в договоре обеспечительного платежа

Так как сущность обеспечительного платежа заключается в том, чтобы арендатор вносит определенную сумму арендодателю для обеспечения гарантии денежных обязательств или сохранности передаваемого имущества, не учитывая износ имущества.

Договор аренды составляется в письменной форме.

Условия могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительно соглашении к договору на основе договоренности между лицами, заключающими договор.

Пример оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже

  • Арендатор обязуется внести до 31.07.2018г. обеспечительный платеж в размере 50000 рублей.
  • Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении 3 дней с даты платежа, указанного в п. 5.1. Договора. При удержании обеспечительный платеж возмещается. При его не возмещении Договор подлежит расторжению.
  • При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств, в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба (экспертиза проводится за счет арендатора).
  • По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение 7 рабочих дней при его неиспользовании.

Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что он подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.

Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа

Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа зависит от условий договора и от того какую функцию выполняет обеспечительный платеж.

Рассмотрим различные ситуации:

  • Ситуация: Обеспечительный платеж по окончании аренды возвращается арендодателю.

УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯ

Бухгалтерский учет

Полученный от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды, до момента его использования в качестве обеспечительной меры представляет собой задолженность перед арендатором, поскольку подлежит возврату при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Соответственно, сумма этого платежа на момент ее получения не является поступлением, приводящим к увеличению капитала организации, т.е. не удовлетворяет определению дохода, приведенному в п. 2 Положения по бухгалтерскому учету “Доходы организации” ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н.

Источник: https://www.praktik-rw.ru/praktika-ucheta/527-obespechitelnyj-platezh-vznos-po-dogovoru-arendy-bukhgalterskij-uchet-i-nalogooblozhenie

���� � 1�:����������� �������� ��� ������ ���������

Как провести обеспечительный платеж по договору аренды

�������� ���������� �� ������, ����� �� ������� ������������ ������ �������� ��������. ���� ���� �������� ����������� � ���, ��� � ��������� ����� ����������� ��������, ��������� ����� �������������� �����, � ������� �������� �� ����� ��������� �������� ������. �����, ����� �������� �������� ������� ���������� ����� ������������� ��������������.

� ������������ � ��������� ��������� ��� 10/99 �������� �����������, �������� ���� ��������� ����������:

������� (�������� � ���� �������� �����) ��� ������, � ���� �������� ��� ����������� ������� ���������� �������� ������. ������� �� ����� ���� ������� � ��������� �������, � ����������� ��� ������������� ��������.

�� ��������, ���� ����� �������� �� ������ ���������� ������ ��������. ��� ��������� �������������, ��� ����� � ���������� � ��������� � 1�: �����������? �������� ��������� ��� ������ � ������� ���������� ��������.

������ ��������

��� ������������ ����� �������� (�������� ������� �� �������� ������) � ��������� 1� ������� �������� ��������� � ���������� �����. �����, ���������� �������� ������ �������� � �������� ���� 76.09. �� �������� ��������� ������� ��� ���������. ������������� ����� �������� �������� �� ������ ���� ��������:

  • ���� �� ��������� �������� ����������� �������;
  • � ������ ����� ������������ ���������� ����� ���������;.

�������� ��������, � ��������� 1� ����������� ���� ����������� ����� ���������� �����������. ��� ������� ����� ���� ����������� ��� ��������� ��������������� ���:

  • ���������� � ����������� �������������� ���������� ��������;
  • ��������� ���������;
  • �������������� ��������������.

��� ��������� ���� �������, ���������� ������� ������� ������������������, ����� ������� � ��������� � �������� �������� ����� ����������� ������������ � ��������.

�����, ��� ���������� ����������� �������� ������ ���������� ������ ���������� ��������� ������� (� ������ ������ � ������������).

����� ����, ��� ������������ ������� ����� �������� � ��� �������� �������, � �������� ����������� ����������� �������������

�� �������� �������� ��������� ����� �������� �� ����� 009 ������������ ������������ � ��������. �������� ������ �������� ���������� ��������� ��������������.

��� ������� ��������� �� ������� ��������? �� ������� ������� ��������, ������������ ����� �������� ��� ���������� �� �������� ������ ������� ��������.

��� ����������� ����������� �������� ��������, ������ ����������� ���� 60 �������� � ������������ � ������������. ��� �������, ������ ������� ��������� ������� ���������� 1 ����� � ������������ ��� ����� (�������� ���� 60.02).

��� ������ �� ������������ ��������� ��������� � ��� ������� ������, ����������� ������ �������� ������ � ������ ������� (��. ����� 20,23,25,26,44 � ������ 60,01). � �������� ������� ������ ���������� ���������� ���������. ��� �������� ����� ������������ � ����� ����� ������.

��������� �� ������� �������� – ������� ���������, ������� ������ ��������� �� ������������ � ������� – �������� ���.

��� ������ ��� ����������� ������� ��������, �� ���� �������� ������ � ������� ���������� ���������� �������� �����, ����� �������� �������������� ����������� ������ �������������� � ������ ���������� ��������. �������� ��������, ����� ������ �� ������ � ������ ����������� �������� ��������. �� ���� ������������ ��������.

����� �� �������

������� �� ������������ �������� ������ ��������� �� ����� � �� ������ � ���������������� ���� ������ �� �������.

���

� �������� ������, ������� ����� ������������� ����� ����������� � ���� ������� �� �������� (���������� ���). ��� ����� ����, ��������, ��������� ������.

� ���� ������, ������� ����� �������� ������� � ����������� ������ ��������� ��� ����������� ���� ���.

������������ ������ ������������ � ����� ���������� ����-�������, � ��������� ������� ������� (�������� ������ ������� �� �� 03.11.2015 ����).

���������� ����� ������� ����-������� �� ��������� ��������:

�������� ��������, ���� ������� ����������� ������ ��� ��������������� ����, � ����� ����������� ��������, �� �� ������ ���� ������ � ������ ���������� ���� ���. ��� �������� ��������, ��������� �������� � ��������� �������� ���� ������ ��ѻ.

����� �������� � ���� ������������ ��������� �������

��������� ����� �������� ����� ������� 76 � 80. ����������� ������������� �����, ������� �������� � �������� �������� � ��������.

��� ���������� �������������, �� �������� ������� ����� � ���� �������� ������, �������� ��������� ������.

�� ���������� ������ �� ������� ������ ����� – ��� �������������.

�����, ��������� ������������ ��������.

����� �������� �������� � ������������� ����� 009, �������� ������������ �������� ��������. ������� � ������ ������ ������.

�� ���������� ��������, ������������ ������ ��� ��������� �������� ��������. � ��� ����� ���� �������� ����������� ��������� ����������� �������:

  • ��������������� ������������ ������ �� ������ � ������� ������������� ����������� � ���� ��������� �����;
  • ���������� ������ � ����� �������� ��������� � �������� ������� �������;
  • ���������� �������� ���������.

������������ ����� � ���� �������� �������� ������ � ��� ������, ���� ������ ��� ������������� ������� � ����� ���� ������������ ���������� (������������ ��������� ��� ��������������� ��� � ������������).

���������� �������� � ������� �������� �� ������ ��������

����� ��� ������, ��� ������� �������� � ���������� � ���������� ������� �� ������ ������������� ��� �������. ��� ����� ���� ����� ������� ��� ������� ������������� �������.

��� ���������� ���������? ��������� �������� ������������� �� ������� �������������� �����. �������� ����� ��������� ����� ���������� �� ����� 76.09

���� ������� ��������� ���������� �������� �����, ������������� ����� ���� ������������ ����� ��������. ���������� ���������� ���������� �� ����� � 009.01.

������� �����������

������� ������ ���� ��������� �������, ���� ����� ������� ��������� �������� ������������ ��������. ������������ ���������� �� ����������, ��������� � ����������. � ��������� ����������� ����������� �������������.

�������� ����������� �� ��������� ��������� ������������ �� ��������� ����.

����� �������� ���������� �������.

� ������, ���� ������� �� ������������� ������� �������� ��������, �������� ���������� ������� �� ������ ������ ���� ��������� � ������� 7 ���� � ������� ������������ ����������.

����������� ������� � �������� ��������� ����������� ��������, � ����� ������� ����������� �����, ��� �������������� ������� � �.�.

�������� �������? �������� ���������� ������������ ����� ������������!

�������� ���������� ������������ ��������!

Источник: https://www.1cBIT.ru/blog/uchet-v-1s-bukhgalteriya-depozita-pri-arende-pomeshcheniya/

Обеспечительный взнос по договору аренды проводки – Недвижимость, работа, имущество

Как провести обеспечительный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж по договору аренды и гражданское законодательство

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. 329 ГК РФ):

  • Неустойкой;
  • Залогом;
  • удержанием вещи;
  • поручительством;
  • гарантией независимой стороны;
  • задатком;
  • обеспечительным (гарантийным) платежом.

Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты.

Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором аренды должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.

Основаниями для заключения договора аренды с обеспечением могут быть:

  • возможные долги арендатора;
  • имущественные потери арендодателя.

Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях.

Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что договор аренды:

  • составляется в отношении дорогостоящего имущества;
  • отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;
  • действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:

  • от утраты имущества или приведения его в состояние, не пригодное для использования;
  • не поступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;
  • несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:

  • конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);
  • объем средств, вносимых в обеспечение; а также
  • порядок:
  • внесения платежа;
  • использования обеспечительного взноса;
  • пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;
  • изменения размера обеспечительного взноса;
  • возврата обеспечительного взноса.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы.

Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.