Ограждение дворовых территорий

Содержание

Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение дворовых территорий

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону возможно. Люди, желающие предотвратить попадание посторонних и бездомных животных во двор, обязаны согласовать проект, получить официальные разрешения.

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Ограждение территории допустимо лишь после согласования с рядом служб.

Что говорит законодательство

Частникам разрешается сооружать такие заборы, которые им нравятся. Препятствиями для выбора некоторых вариантов могут стать лишь ограниченный бюджет, отсутствие опыта строительства и длительность возведения ограды.

Оградить многоквартирный дом сложнее. Должны быть соблюдены градостроительные нормы, правила пожарной безопасности.

Согласование по закону

Сначала надо заручиться поддержкой большей части проживающих в доме. Согласовать проект будет непросто, поскольку процедура строительства не регламентирована.

Нужно собрать необходимый пакет документов, для чего придется обратиться в ряд служб:

  • в инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • в Главное Управление Министерства чрезвычайных ситуаций по области;
  • в городское управление полиции;
  • в городское отделение службы скорой помощи.

Если забор будет установлен без разрешения, создаст препятствия для доступа к строению, его по решению суда придется полностью или частично снимать.

Решение не всегда оказывается положительным. Если не будет обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ на придомовую территорию для транспорта аварийных служб, скорой помощи, жильцам запретят установку забора.

Как бороться с незаконными ограждениями

Если было установлено несогласованное ограждение, следует сначала определить его незаконность. Для этого придется получить документальное подтверждение включения огороженного участка в кадастровый план.

Затем потребуется протокол, подтверждающий решение общего собрания собственников о возведении забора. После ограду оформляют так, чтобы она удовлетворяла интересам жильцов, соответствовала требованиям.

Незаконно возведенный вариант сносят.

Не рекомендуется производить снос своими руками. Лучше обратиться в специализированные службы. Их представители демонтируют забор в течение месяца со дня подачи заявки.

Сейчас ситуация находится под контролем прокуратуры, поскольку участились случаи незаконной установки шлагбаумов. Такие сооружения мешают въезду пожарных машин на придомовую территорию, что является опасным для жизни, здоровья людей.

Понятие придомовой территории многоквартирного дома

Перед установкой ограждения вокруг многоквартирного дома необходимо ознакомиться с определениями понятиями.

Определение площади

По Жилищному кодексу РФ под придомовой территорией понимается окружающий постройку земельный участок. Общим имуществом проживающих в возведенном строении является все, находящееся на данной площади. Территория считается долевой собственностью купивших квартиры либо пространство для офиса. Однако подтверждающий право владения акт не выдают.

Где и как узнать границы

Каждый участок обязательно регистрируют, после чего сведения заносятся в ряд баз. Найти требуемую информацию возможно в Государственном кадастре недвижимости либо в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Также найти требуемые данные возможно в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам.

Процедура межевания

При межевании выполняют комплекс землеустроительных работ. Сначала проводится подготовительный этап, во время которого определяют, какая территория подлежит формированию. Собирают сведения о расположенных на указанной зоне объектах, после чего каждый из них осматривают. Затем очерчивают границы, составляют проекты межевания.

Их согласовывают с собственниками жилья, владельцами и арендаторами соседних участков, после чего утверждают. Делать это должен заказчик межевых работ. После территорию регистрируют.

Наказание за самовольное увеличение площади

Если площадь прилегающих территорий была незаконно увеличена, жильцам придется выплачивать штраф. Размеры взыскания для физических лиц начинаются от 5000 руб.

, составляют 1-1,5% от обозначенной стоимости площади. Должностным лицам придется выплачивать не менее 20000 руб. Если стоимость земли не была определена, с физических лиц взимают 5000-10000 руб.

, с должностных — 20000-50000, с юридических — 100000-200000.

Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома, виды ограждений

Выделяют несколько разновидностей ограждений.

Полный запрет доступа

Полностью оградить площадь около жилого здания возможно с помощью плотной живой изгороди, каменного либо металлического забора высотой до 2 м. Кустарники используются нечасто, поскольку сложны в уходе. Кроме того, такой метод плохо защищает от проникновения посторонних, преграждает дорогу лишь транспортным средствам.

Установка забора предполагает более качественную защиту. Преимуществом такого выбора является дешевизна ограды.

Полное ограждение нередко используется в новых домах, в которых установлен домофон с системой видеонаблюдения, сидит сторож. В такой ситуации проживающие в доме легко попадут внутрь, а посторонним проникнуть во двор станет затруднительно. Недостатком подобной системы является необходимость регулярно оплачивать работу охранника.

Частичный запрет доступа

Чтобы частично ограничить доступ на территорию, используется шлагбаум. Такой метод хорошо помогает предотвратить несанкционированный въезд транспортных средств на придомовую площадь. Получить разрешение на установку нетрудно. Но потребуется согласовать появление шлагбаума с полицией, пожарными, скорой помощью.

При этом посторонние спокойно могут проникать во двор. Не помешает шлагбаум и бездомным животным.

Частичный запрет доступа к части придомовой территории

Подобные ограды получили название «целевые». Установить их можно без специальных разрешений, согласования. Чаще всего в качестве подобной ограды используется металлический сетчатый забор. Высота его редко более 3 м. Подобные варианты применяются для того, чтобы ограничить доступ к контейнерам для мусора, детской площадке либо футбольному полю.

Чтобы помешать транспортным средствам припарковаться на детской площадке, можно воспользоваться автомобильными покрышками. Такая ограда дополнительно выполняет эстетическую функцию. Рекомендуется устанавливать клумбы внутри покрышек. Так ограждение будет выглядеть оригинальнее.

Запрет прямого доступа к определенному объекту

Чаще всего подобные вариации используются коммунальными службами. Во время проведения ремонта либо стройки доступ к некоторому объекту преграждают временные сооружения из досок. С помощью таких мер удается обеспечить безопасность случайных прохожих, не допустить попадания детей или подростков на опасную территорию.

Требования к внешнему виду ограждений

Забор вокруг многоквартирного дома по нормам и правилам может иметь различный вид. Особенности зависят от того, какой объект ограждают, например:

  • если дома образуют замкнутые периметр или дворовое пространство, граничат с ветхим либо аварийным жильем, допускается установка прозрачных заборов высотой не больше 1,6 м, ограждающие элементы — до 0,75 м (сплошные конструкции недопустимы);
  • для всех прочих типов многоэтажного или среднеэтажного жилья в качестве забора разрешается использовать прозрачные сооружения не выше 0,9 м;
  • спортивные площадки разрешается огораживать прозрачными заборами до 2,5 м;
  • для игровых детских площадок подойдут ограды до 1,6 м;
  • вокруг площадки для выгула собак разрешается установить ограждение до 2 м высотой;
  • чтобы ограничить доступ к контейнерам с мусором, используются глухие либо комбинированные ограждения высотой до 1,6 м, допускается установка специальных навесов.

Ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома должно быть защищено от воздействия атмосферных осадков. Чаще всего это делают с помощью окрашивания. Обработать защитным придется весь забор, частичная покраска недопустима.



Источник: https://DomNaMne.ru/pravila-i-normy/kakoj-zakon-reguliruet-ustanovku-ograzhdeniya-dlya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?

Ограждение дворовых территорий

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.

Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.

Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.

Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

https://www.youtube.com/watch?v=AmLTqiwtXWU

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ “О землеустройстве”, придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для “безлошадных” — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто ал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников.

Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.

То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Тонкости создания ограждения придомовой территории

Ограждение дворовых территорий

Каждый человек желает жить в спокойном и уютном месте, где он не будет волноваться по поводу безопасности своих детей. За счет этого появление желания у жильцов домов, через чей двор постоянно проходит поток машин и людей, отгородиться является вполне понятным. Однако по закону использовать можно далеко не все разновидности заграждений.

Здесь нужно разобраться, какими способами можно осуществить защиту территории, расположенной рядом с многоквартирным домом, но при этом не нарушить прав других владельцев квартир.

Понятия и размеры придомовой территории

Согласно Земельному Кодексу, те земли, которые прилегают к конкретному многоквартирному дому, принадлежат жильцам квартир, находится их в распоряжении и являются придомовой территорией.

Вариант ограждения двора многоквартирного дома с помощью откатных ворот. Смотрите в этом видео:

За счет этого собственники квартир имеют полное право делать на этой территории то, что посчитают нужным, от возведения заграждений или создания детской площадки, до создания парковки.

Однако дабы проводить его облагораживание, необходимо знать границы этого участка.

Какие работы необходимо проводить на придомовой территории для ее благоустройства? Читайте по ссылке.

Для определения размеров своего придомового участка требуется обратиться к градостроительному регламенту, на что указывается статья 43.4 ГрК РФ.

Статья 43. Проект межевания территории

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Тут стоит заметить, что каждый город имеет свой регламент, но есть единая формула, согласно которой проводится расчет территорий, которые относятся к таким домам.

От чего защищают ограждения

Прежде всего, важно ограничить доступ для проникновения на придомовую территорию тех, кто может навредить расположенным на них объектам.

К ним относятся следующие категории:

  • Бездомные;
  • Животные (зачастую бродячие собаки);
  • Проезжающий автотранспорт;
  • Люди, которые просто проходят мимо.

В таких случаях, до того как начать обустройство территории желательно установить хорошее ограждение.

Территория с полным запретом доступа посторонним. gornovosti.ru

Виды

Всего существует несколько типов заборов, которые разделены по возможности получения доступа на закрытую территорию.

Частичный запрет доступа на отдельную территорию

В таких случаях применяется целевое ограждения, которое не требует разрешения.

Для этого используют обычные металлические сетчатые заборы, чья высота составляет до 3 метров.

Зачастую применяются, дабы огородить детские и спортивные площадки, парковочные места и места установок мусорных контейнеров.

Как правильно оградить придомовую территорию ? Смотрите видео:

Запрет прямого доступа на отдельный объект

Подобного рода ограждения чаще всего делаются из досок и применяются для отделения территории, где коммунальные службы проводят строительные либо ремонтные работы.

Необходимость в них обусловлена обеспечением безопасности граждан, проживающих рядом.

Установка незаконного ограждения

Даже учитывая понятные и логичные доводы, есть граждане, которые все равно проводят установку таких ограждений незаконно.

Использование шлагбаума для ограничения въезда на придомовую территорию.

Так, в случае выявления подобных заградительных сооружений на территории своего многоквартирного дома можно:

  1. Потребовать документы, которые бы подтвердили наличие законных оснований для возведения конструкции;
  2. Провести оформление уже возведенного сооружения по всем нормам и учитывая интересов владельцев квартир в доме;
  3. Когда требования второго пункта выполнены не были, подобное ограждение будет снесено. Самостоятельно таким заниматься не стоит, это осуществляются специальные органы власти.

При необходимости устранить незаконное сооружение по закону, нужно:

  • Сначала нужно обратиться в мэрию с просьбой, чтобы они разобрались с незаконно установленной конструкцией;
  • В нем важно указать точный адрес дома и кадастровый номер участка, где находится подобное строение;
  • К заявлению стоит прикрепить дополнительно фото и видеоматериалы незаконного забора;
  • Зарегистрировать в канцелярии подаваемое заявление.

Заключение

Всего же при желании возвести самим такое сооружение, после получения согласия владельцев квартир, потребуется провести согласование со службами.

Конечно, будут и выступающие против этой задумки, но зачастую эти автолюбители, проживающие в соседних домах, которые таким образом будут терять свои парковочные места.

Но это все мелочи и после завершения законного строительства придомовая территория будет значительно комфортней и безопасней для жильцов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/ograzhdenie-pridomovoj-territorii.html

Ограждение придомовых территорий в России. Купить Недорого у Проверенных Продавцов на Торговой Площадке Tiu.ru

Ограждение дворовых территорий

Цену уточняйте

Благоустройство и ландшафтное проектирование придомовых участков частных коттеджей

Доставка из г. Санкт-Петербург

2 отзыва

2 150 руб./пог.м

Ограждение придомовой территории из профильной трубы 20*20 мм.

41 отзыв

2 000 руб.

Металлические ограждение придомовой территории

3 отзыва

670 руб./пог.м

Ограждение придомовых территорий Эконом

Доставка из г. Нижний Новгород

16 отзывов

300 руб.

Озеленение придомовых территорий

15 отзывов

380 руб./кв.м

Заказать асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Доставка из Московская область

24 отзыва

380 руб./кв.м

Заказать асфальтирование придомовых территорий

Доставка из Московская область

24 отзыва

4 350 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. высотой 2 м.

41 отзыв

2 400 руб.

Уличные декоративные металлические ограждения

3 отзыва

Цену уточняйте

Ограждения в Тамбове

24 отзыва

380 руб./кв.м

Заказать асфальтирование придомовой площадки

Доставка из Московская область

24 отзыва

от 685 руб./пог.м

Ограждение газонов

Доставка из г. Нижний Новгород

16 отзывов

4 600 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 2 м.

41 отзыв

от 550 руб.

Полусфера 500х270

Доставка из г. Санкт-Петербург

10 отзывов

830 руб.

Снегозадержатель трубчатый 2000 мм 3 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

от 820 руб./пог.м

Бордюрное ограждение для клумб Эконом

Доставка из г. Нижний Новгород

16 отзывов

3 630 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. высотой 1 м.

41 отзыв

715 руб.

Снегозадержатель трубчатый 2000 мм 2 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

960 руб.

Снегозадержатель трубчатый 3000 мм 4 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

3 970 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 1 м.

41 отзыв

520 руб.

Снегозадержатель трубчатый 1000мм 2 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

3 990 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. высотой 1,5 м.

41 отзыв

910 руб.

Снегозадержатель трубчатый 3000мм 3 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

5 190 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 1,5 м.

41 отзыв

960 руб.

Снегозадержатель трубчатый 3000мм 4 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

4 340 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 1,5 м.

41 отзыв

5 450 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 2 м.

41 отзыв

830 руб.

Снегозадержатель трубчатый 2000мм 3 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

4 590 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 1,5 м.

41 отзыв

715 руб.

Снегозадержатель трубчатый 2000мм 2 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

4 950 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 2 м.

41 отзыв

910 руб.

Снегозадержатель трубчатый 3000 мм 3 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

4 730 руб./пог.м

Ограждения из профильной трубы 20*20 мм. Секции высотой 1 м.

41 отзыв

520 руб.

Снегозадержатель трубчатый 1000 мм 2 кронштейна

Доставка из г. Нижний Новгород

3 отзыва

1 700 руб./пог.м

Забор из 3D-сетки высотой 1,7 м.

41 отзыв

1 400 руб./пог.м

Забор из 3D-сетки высотой 1 м.

41 отзыв

21 000 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 3 х 2 м. с калиткой.

41 отзыв

15 500 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 3 х 2 м. Без калитки.

41 отзыв

17 000 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 4 х 2 м. Без калитки.

41 отзыв

19 000 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 3 х 2 м. с калиткой.

41 отзыв

21 000 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 4 х 2 м. с калиткой.

41 отзыв

4 230 руб./пог.м

Кованый забор. Секции высотой 1 м.

41 отзыв

14 500 руб./комплект

Ворота из профильной трубы 3 х 2 м. Без калитки.

41 отзыв

1 600 руб./пог.м

Забор из 3D-сетки высотой 1,5 м.

41 отзыв

1 800 руб./пог.м

Забор из 3D-сетки высотой 2 м.

41 отзыв

1 600 руб./пог.м

Забор из 3D-сетки высотой 1,5 м.

41 отзыв

Популярные категории

Строительство, Строительные материалы, Ворота, ограждения, шлагбаумы и комплектующие, Заборы и ограждения, Кровельные материалы, Комплектующие для кровли, Ворота, Инженерно-строительные услуги, Строительство и ремонт дорог, мостов и тоннелей, Строительство и ремонт дорог, Ландшафтный дизайн, озеленение и благоустройство, Благоустройство и озеленение территорий

Источник: https://tiu.ru/Ograzhdenie-pridomovyh-territorij.html

Забор вокруг многоквартирного дома – 75 советов адвокатов и юристов

Ограждение дворовых территорий

По закону (положений Земельного кодекса РФ) придомовой территорией принято считать отдельные участки, которые прилегают к зданию многоквартирного дома. Такие участки оформляются соответственно и имеют свои функциональные задачи.

Эта территория считается общей собственностью всех хозяев квартир данного дома, также владельцев тех коммерческих помещений, которые располагаются внутри здания.

По оформлению, размерам и функциональности территория должна полностью отвечать принятым нормам.

Жильцы вправе свободно распоряжаться общей собственностью – установить там детские площадки, беседки, облагораживать участок зеленью или рассадкой деревьев. Также возводить различные ограждения.

Ограды несомненно помогают владельцам оградиться от бродящих бездомных животных, посторонних лиц и проникновения чужих машин.

На участке можно спокойно размещать объекты общедолевой собственности, которые необходимо защитить. Действия жильцов, связанные с данной землей регулированы актами:

  • Земельного кодекса;
  • Жилищного кодекса;
  • Постановлением Арбитражного суда №22.

Важно! По законодательству все жильцы принимают коллективные решения, касающиеся придомовой территории на проводимых ими собраниях. Например, разграничение участка парковки, установка горок, строительство беседки или других подобных объектов, нужных всем.

Соблюдение нормативного расстояния от забора до дома – залог комфортного существования

Поэтому лучше перед началом строительства ознакомиться хотя бы с такими документами, как Свод правил 42. 13330.2011 СНиП 2.07.

01-89* Градостроительства, где указано, сколько метров необходимо отступить от забора соседнего участка, сколько метров отступать от красной линии, минимальное расстояние от дома до соседних участков и другие правила.

В этих документах объединены правила относительно строительства частных жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и других.

На дачных участках пока еще разрешена регистрация дачных домов после их строительства. К ИЖС это разрешение никакого отношения не имеет, конечно, случаев последующих регистраций предостаточно. Но, если дом будет возведен с грубыми нарушениями норм, то регистрировать его придется через суд, и не факт, что регистрация пройдет удачно.

Разновидности ограждений

Существуют разные ограждения, они различаются по материалу, размерам и степени ограничения доступа:

  • полный запрет – любые ограждения, даже 2 метровые высокие металлические или каменные (кирпич, камень) заборы, жильцы дополнительно могут оборудовать камерами или нанять консьержа;
  • частичный запрет – забор дополнен шлагбаумом, для установки его потребуется согласование с несколькими экстренными службами (полиция, пожарные, также «Скорая помощь»);
  • частичный, отделяет часть целой территории – это вид целевых ограждений, такие можно устанавливать свободно, без разрешения (например, мусорные сетчатые заборы или маленькие оградки вокруг газона);
  • запрет доступа к отдельным объектам – такие ограничения используются местными коммунальными службами, также строительными компаниями, мера временная, на период осуществления ремонтных работ.

Кроме того, жильцы вправе ставить калитки, широкие ворота, оборудовать их современными электронными замками или домофонами, устанавливать там камеры. Открываются такие механизмы карточкой или кодовым ключом. После установки следует раздать всем собственникам комплекты соответствующих ключей/карточек.

Важно! Уточнить, разрешается ли свободное использование выбранного ограждения перед его установкой.

Основными видами ограждений являются:

прозрачные — ограждения, не препятствующие (препятствующие в незначительной степени) визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные из металла (методом сварки, литья, ковки), дерева, иных материалов в виде решеток, сеток, 3d-панелей;

глухие — ограждения, исключающие возможность визуального восприятия объектов, расположенных за ними, выполненные из листовых материалов (металл, дерево, пластик), бетонных плит, звукопоглощающих панелей, кирпичей, блоков;

комбинированные — ограждения на цоколе, прозрачные ограждения с элементами вертикального озеленения, живые изгороди, штакетник металлический и (или) деревянный;

сплошные — ограждения, образующие самостоятельно или с использованием отдельных конструктивных элементов объектов капитального строительства замкнутый периметр на огражденной территории, оборудованные запирающимися дверями, воротами, калитками и иными подобными устройствами ограничения доступа на огражденную территорию;

ограждающие элементы — столбики, блоки (пластиковые водоналивные, бетонные), малые архитектурные формы, зеленые насаждения, подпорные стенки с установкой парапетных ограждений, участки рельефа;

ограждающие устройства — устройства, предназначенные для временного ограничения прохода и (или) проезда на территорию (шлагбаумы, калитки, ворота и т.п.), устанавливаемые отдельно или в составе ограждений.

Источник: https://DomNaRadio.ru/kvartira/ograzhdenie-dvorovoj-territorii.html

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение дворовых территорий

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Вокруг больших домов на много квартир всегда есть придомовая территория, которая может быть использована для отдыха жильцов при учете пожелания собственников жилья.

Если соблюдать нормативные акты, то можно выполнить установку ограждения на придомовой территории при обустройстве детских игровых площадок, стоянки личного автомобильного транспорта домовых жильцов, зон для отдыха и особых зеленых зон.

В большинстве городов РФ применяют особые программы, которые направлены на улучшение, а также обустройство придомовой территории, которая относится к многоквартирным домам, выстроенным после 2007 года. Чтобы участвовать в программе от ТСЖ, требуется заявка с предоставлением определенной документации.

Общие сведения

Документы:

  1. Копии нотариально заверенного протокола из общего собрания о желании участвовать в программах по улучшению прилегающей территории при указании определенного перечня работ.
  2. Акт обследования территории с указанием состояния инфраструктуры дома.
  3. Данные от ответственного лица, которые предоставляют собственники жилья.
  4. Документальные копии, которые подтвердят статус организации.
  5. Расчет и план рабочего объема, которые нужны для выполнения на территории, которая прилегает к дому.
  6. Дизайн-проект для оформления дворовой территории.

Весь пакет документов нужно предоставлять в администрацию местного самоуправления в указанные сроки.

Значение территории около дома

Около каждого дома жилого типа должна быть определена придомовая зона, имеющая площадь по нормам с учетом проживающих жителей, а также размещенными типами объектов, которые относятся к общедолевой собственности.

Все действия выполняют на базе действующих сводов и правил: «О порядке монтажа оград на придомовой территории» с учетом размещения домов. Права собственников определяются по Земельному кодексу РФ, статья №36, и действуют без выдачи особого правового акта.

Основываясь на таких положениях кодекса жильцы способны принимать решения на общем собрании о выполнении всевозможных работ по ограде придомовой территории – парковочных ограждений, площадок и остальных важных объектов.

Правда домовых жильцов закреплены в правовых актах:

  • В дополнении «О введении в действие жилищного комплекса Российской Федерации».
  • В постановлении Пленума ВС Российской Федерации №16.
  • По постановлению Арбитражного суда Российской Федерации №22.

Поговорим про то, как оформлять объекты.

Оформление придомовых объектов

Все объекты, которые находятся на земельном придомовом участке, будут подлежать строжайшему учету в коммунальной организации и возведение/снос новых объектов должен быть в обязательном порядке согласован с местной районной администрацией. Для ограничения применения территории около дома можно возводить такие ограды:

  • Которые в полной мере ограничивают доступ посторонних лиц.
  • Которые частично препятствуют попаданию на территорию участка.

В роли оград могут быть возведены заборы:

  • Декоративного типа из различных материалов (древесина, сетка, пластик или кованный метал).
  • Высота монтируемых заборов должна быть от 0.5 до 2 метров.

Дополнительно можно установить калитки, ворота, которая оснащены домофонами и замками (для их открывания применяют карточку или кодовый ключ). Требуется также предусматривать систему для быстрого открывания ворот, чтобы смог въезжать транспорт из специальных подразделений – полиции, пожарных, такси, скорой помощи, службы по обслуживанию электрических и газовых коммуникаций.

Чтобы предотвратить проезд постороннего транспорта, требуется установить на въезде шлагбаум, правда, его установка разрешена лишь по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору.

Такие типы ограды могут быть установлены для ограничения особенных объектов – спортивных и игровых детских площадок, а также места для монтажа контейнеров, чтобы собирать отходы.

При необходимости можно выставить временные типы оград:

  • При выполнении ремонтных работ дорожного полотна, инженерно-коммунальных систем, а также фасада строения.
  • Проезда по автомобильной дороге из-за произошедшей аварии, выполнении особых мероприятий.

Как согласовывать работы

Для ограждения придомовой территории МКД, а точнее, его возведения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентируются и обязательно должна отвечать установленным требованиям, которые отражены в действующем кодексе градостроительства и правилах по соблюдению противопожарной безопасности. Решение о выстраивании ограды в самом начале обсуждают и принимают на общем собрании жильцы (большинства участников в собрании в числе 2/3).

До начала строительных работ выполняют обязательное согласование с особыми городскими службами (их еще называют территориальными):

  1. Инспекцией по контролю в области строительно-архитектурного надзора.
  2. Подразделение по территории МЧС.
  3. Управление полиции.
  4. Службами скорой медицинской помощи.

Выстраивание любой ограды не должно препятствовать проездам особого транспорта и свободному доступу проживающих в доме людей. Самовольное выстраивание оград будет подлежать сносу с накладыванием штрафных санкций на лиц, которые ответственны.

Во время принятия решения про ограждения прилегающей площади на общем жилищном собрании часто создают собрания, которые связаны с ценой предстоящих работ. Весь рабочий объем будет оплачен из счетов жильцов. Для этого домовой комитет должен организовать сбор финансов, причем общая требуемая стоимость будет поделена пропорционально между всеми проживающими.

Чтобы выполнять объем работ, требуется составить поэтапный план выстраивания объектов с уточнением всех трат и утвердить на общем собрании жильцов.

Разновидности оград

На плане участка земли вокруг дома должен быть осуществлен определенный порядок монтажа оград на территории около дома.

Для обнесения площадок и территории около дома применяют разные материалы, которые предотвратят попадание посторонних лиц и в то же время послужат декоративным украшением территории около дома.

Выбор материалов в основном будет зависеть от функций, которые предъявлены к ограде и цене применяемого материала.

Огромную роль играют и другие факторы – долговечность и прочность выстроенного забора при эксплуатации, устойчивости к влиянию природных осадков пригодности к ремонту при каких-то повреждениях. Для ограды территории, а также внутренних площадок еще применяют разные материалы в соответствии с установленными задачами. В качестве материала установки можно применять:
  1. Дерево, которое в основном применяют в виде древесного, заранее обработанного антисептиком штакетника и окрашенного посредством устойчивой к воде краской, которая дает возможность выполнять повторное окрашивание спустя 6-10 лет. Такие заборы из штакетника недорогие и их можно окрашивать в разные цвета.
  2. Стальные заборы, сделанные из сетки. Для установки применяют специальные готовые секции оград, которые имеют особую оснастку для фиксации. Такой вид заборов в основном применяют для внешней ограды.
  3. Заборы из пластика, которые собирают из элементов, сделанных из ПВХ. Их применяют для ограды игровых детских площадок, каменных клумб, зеленых насаждений, разную форму. Они могут выдерживать эксплуатации от 10 до 50 лет, и огромное значение имеет свойство заборов – они не нуждаются в окрашивании и особой обработке, что дает возможность экономить средства, выделяемые на регулярный ремонт.
  4. Ограды, сделанные из древесно-полимерного композита (т.е. ДПК). Ограждение придомовой территории забором их относительно нового материала, используемого для установки оград. Такой материал очень прочный, не реагирует на изменение режима температур, осадки и влияние лучей солнца. Также он обладает красивым и современным внешним видом с возможностью сделать ограды разнообразными для прилегающий территорий.
  5. Особо привлекательные и прочные заборы – из кованых конструкций, которые могут прослужить не один десяток лет. Также они не нуждаются в ремонте элементов, только в периодическом окрашивании. Минусом данного типа оград является высокая стоимость устанавливаемых элементов.
  6. Ограды, сделанные из декоративных кустарников. Они способны выполнять двойную функцию в роли ограды и озеленения придомовой территории. Для того, чтобы сделать зеленые ограды, применяют декоративные и ягодные кустарники. В основном это боярышник, рябина, сирень и жасмин. В течение года производят периодическое подрезание веток и придавать им определенную форму.

Итоги

Наличие зеленой зоны дает возможность уменьшить загазованность окружающей среды, а также препятствует распространению пыли и шума, уменьшает температуру воздуха в летние жаркие дни. Газоны, которые покрыты травой, уменьшают температуру воздуха на 10 градусов и способствуют очистке от пыли, а также содержания углекислого газа.

Озеленение можно производить с применением хвойных пород, плодовых и декоративно-лиственных деревьев с разбивкой газонов и клумб, обустройством особенных инсталляций из песка, камней и водяных фонтанов, которые украшают окружающую среду. Ограды с применением современных материалов, которые устойчивы к влиянию природных осадков и солнца, будут обеспечивать декоративный вид территории, а также препятствуют попаданию посторонних людей.

Источник: https://domsdelat.ru/landshaft/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.