Расписка на покупку квартиры

Содержание

Расписка при покупке квартиры – Договор купли-продажи недвижимости

Расписка на покупку квартиры

  1. Расписка при покупкеквартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио покупателя), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) в…

  2. Расписка при продаже квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры

    расписка город, день, месяц, год прописью я, (фио продавца), (дата) рождения, паспорт гражданина рф (серия, номер) выд…

  3. Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя

    Договор аренды жилого помещения → Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя

  4. Договор оказания услуг по поиску и покупкеквартиры

    Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

    …ная информация 2.1 конфиденциальной информацией признается любая информация об объекте, полученная клиентом от риэлтора под расписку в её получении. таблица осмотров объектов подтверждает факты предоставления клиенту конфиденциальной информации об объектах. …

  5. Расписка заёмщика

    Договор займа денег → Расписка заёмщика

    расписка заемщика настоящим я, , подтверждаю получение мною суммы займа в размере руб., и обязуюсь вернуть указанную сумму не поздн…

  6. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в дальнейше…

  7. Форма (образец) расписки (в возврате займа)

    Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в возврате займа)

    форма (образец) расписки (в возврате займа) г. “”20г. я, (ф.и.о. займодателя) получил от (ф.и.о. заемщика) сумму рублей (сумма прописью), ра…

  8. Форма (образец) расписки (в получении займа)

    Договор займа денег → Форма (образец) расписки (в получении займа)

    форма (образец) расписки (в получении займа) г. “”20г. я, (ф.и.о. заемщика) получил от (ф.и.о. заимодателя) по договору займа от “”20г. взаймы…

  9. Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка заемщика в получении денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , …

  10. Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении всей денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , (фамилия, имя, отчество займодавца) получил от (фамилия, и…

  11. Сохранная расписка о передаче на ответственное хранение имущества

    Документы делопроизводства предприятия → Сохранная расписка о передаче на ответственное хранение имущества

    сохранная расписка “” 20 г. г. , в лице , (наименование организации) (ф.и.о.) действующего на…

  12. Расписка в получении денежных средств по договору, по сделке

    Договор займа денег → Расписка в получении денежных средств по договору, по сделке

    расписка в получении денежных средств место, дата составления расписки я, (паспорт хх хххххх выдан кем, когда, з…

  13. Расписка – получение денег в счет возмещения материального и морального вреда

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Расписка – получение денег в счет возмещения материального и морального вреда

    расписка я, (фамилия, имя, отчество), даю настоящую расписку в том, что «»20г. получил деньги от (фамилия, имя, отчеств…

  14. Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа

    Договор займа денег → Образец. Расписка займодавца в получении части денежной суммы по договору займа

    расписка (место и дата выдачи расписки прописью) я, , паспорт: серия , (фамилия, имя, отчество) nо. , выданный , …

  15. Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

    к договору найма (аренды) от «» 201г. расписка я, (ф.и.о.), паспорт серия , выдан , зарегистрированый(ая) по адресу: получил от гр. (ф.и.о.) ,

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Расписка в получении денег за квартиру

Расписка на покупку квартиры

Последнее обновление: 17.01.2021

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря  на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ. Речь идет только о вторичном рынке жилья, а в случае покупки строящейся квартиры у Застройщика, такие расписки не применяются.

Для чего же нужна эта Расписка на «вторичке», и что она дает Покупателю?

Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку о получении денег за квартиру с указанием суммы, полученной по договору.

В чем тут «страховка» для Покупателя? В том, что у него на руках остается документ, подтверждающий, что он (Покупатель) выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Этот документ будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки в суде. Кроме того, о выдаче такой расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Как строить альтернативную сделку с недвижимостью, каков там порядок действий – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Образец расписки в получении денег при купле-продаже квартиры

Расписка в получении денег при купле-продаже квартиры должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
      — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
      — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
      — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если расписка от Продавца квартиры не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания такой расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней для Покупателя тоже не будет.

Образец расписки от Продавца квартиры о получении денег – см. ниже по ссылке.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Образец (бланк) Расписки в получении денег за квартиру можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Расписка при продаже квартиры от двух или нескольких собственников

Если у проданной квартиры было два или несколько владельцев-продавцов, то Расписку в получении денег подписывают все собственники вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

При безналичных расчетах за квартиру через аккредитив, подтверждением для Покупателя будет служить банковский документ (платежка) о переводе денег со своего счета на счет Продавца. Поэтому в расписке тут уже нет необходимости.

Хотя если в Договоре купли-продажи не указан способ расчетов, то некоторые Покупатели все же требуют с Продавцов еще и расписку, подтверждающую получение денег за квартиру на свой банковский счет. Продавцу в этом случае нужно написать, что деньги по договору получены такого-то числа путем безналичного банковского перевода в полном объеме.

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение расписки от Продавца квартиры необязательно, и в практике рынка недвижимости, обычно, не используется.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Расписки в альтернативных сделках с квартирами

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать (ведь согласно договору, деньги он должен был получить). Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

 Примеры из практики о расчетах в альтернативных сделках обсуждаются на нашем ФОРУМЕ, в частности – здесь.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать всегда, если расчеты происходят наличными и сделка заключается на вторичном рынке между физлицами. На первичном рынке расписку нужно брать с Продавца, только если квартира продается по переуступке прав.

При покупке квартиры напрямую у Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ), расписка уже не нужна.

Там в самом договоре указываются платежные реквизиты строительной компании (или реквизиты эскроу-счета), и обязанность дольщика перечислить деньги по этим реквизитам (наличные расчеты здесь запрещены).

Поэтому банковская платежка с указанием этих реквизитов и нужной суммы служит достаточным подтверждением факта оплаты юридическому лицу.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Расписку от Продавца о получении денежных средств за квартиру потребуют с Покупателя и в налоговой — для оформления имущественного вычета за покупку жилья. Для фискалов этот документ подтверждает фактически произведенные расходы Покупателя, которые дают ему право на вычет.

Некоторые особенности при этом надо учесть в том случае, если квартира продается по заниженной цене. Об этом рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Допускается и такой вариант, когда Акт приема-передачи квартиры составляется таким образом, что в нем содержатся все необходимые элементы (реквизиты) расписки. Тогда сам Акт будет служить подтверждением исполнения обязательств по договору – не только в части передачи квартиры Покупателю, но и в части передачи денег Продавцу.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Расписка на покупку квартиры

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расписка при покупке квартиры – важный документ, позволяющий сторонам обеспечить первоначальную договоренность по сделке, исключить одностороннее изменение условий и выразить серьезность намерений на покупку объекта.

Что представляет собой расписка

​Расписка при получении денег – это документ, который оформляется сторонами сделки, дабы в законном порядке подтвердить факт передачи средств и их получение.

Документ может быть оформлен в период заключения предварительного договора и указывать на сумму авансового платежа в счет выкупной цены, а также после передачи общей или остаточной суммы средств по купли-продаже. При покупке квартиры с договоренностью о рассрочке платежа, расписка оформляется при каждом моменте передачи средств в пользу продавца.

Особенности расписки:

  • Всегда оформляется в письменной форме;
  • Не является самостоятельным документом;
  • Предметом документа выступают денежные средства;
  • Момент вступления расписки в силу совпадает с моментом ее подписания контрсторонами сделки;
  • Приобретает юридическую силу при соблюдении условий оформления;
  • Фиксирует факт расчета, который может не совпадать с моментом подписания основного договора или перерегистрацией права собственности на нового владельца недвижимости;
  • Выступает обеспечительной мерой, посредством которой ни один из участников сделки не сможет изменить условия ее совершения в одностороннем порядке (если речь идет о расписке при заключении предварительного договора);
  • Документ является бессрочным;
  • Не требует нотариального заверения;
  • Предъявляется в налоговые органы при имущественном вычете или уплате налога на доходы;
  • Расписка, оформляемая в присутствии свидетелей, требует оставлениях их подписей на бумаге.

Правильное оформление расписки

При оформлении расписки необходимо учесть следующие моменты:

  1. Документ составляется в присутствии каждой из сторон сделки и от руки продавца;
  2. Необходимо указать исчерпывающие сведения о контрагентах соглашения, квартире (сведения из кадастрового паспорта, в том числе и адрес нахождения объекта) и сумме;
  3. Передаваемая по расписке сумма средств указывается, как цифровым обозначением, так и прописью;
  4. При покупке объекта, находящегося в долевой собственности необходимо присутствие, каждого из сособственников;
  5. Расписка должна отсылать к основному или авансовому договору;
  6. Не допускается оформлять расписку задним числом;
  7. Личное присутствие стороны может быть заменено представителем, осуществляющим правомочие по нотариальной доверенности;
  8. Обязательно указывается место составления документа и время (дата).

Если продавцом является несовершеннолетний, то оформление расписки происходит в присутствии его родителей, опекунов, попечителей, данные о которых также вносятся в документ. Подпись ставит и законный представитель и несовершеннолетний.

Документ, по общему правилу, оформляется в двух экземплярах. Если в сделке участвуют более двух контрагентов, то расписка выдается на каждого их них.

Нюансы

Практика судопроизводства сталкивается со случаями, когда одна из сторон сделки по купли-продаже квартиры настаивает на признании сделки недействительной. Чтобы избежать инцидента, необходимо:

  • Соблюдать чистоту письма, не допускать ошибок и исправлений;
  • Для оформления использовать только синюю пасту одного цвета, которой будет написан весь документ;
  • Каждая из сторон должна иметь только оригинал расписки, так как ее копия считается ничтожной;
  • Стороны обязательно должны соблюдать законность содержания;
  • При сделке с несколькими продавцами по одному объекту, каждый из них выдает расписку от своего имени;
  • При полной оплате выкупной цены, в расписке необходимо указать на то, что расчет осуществлен в полном объеме и у сторон отсутствуют взаимные претензии;
  • При частичной оплате выкупной цены, указывается, что внесен аванс или задаток;
  • Суд не приемлет расписок, составленных на компьютере и может отклонить ее как доказательство.

Лица, сомневающиеся в добросовестности второй стороны купли-продажи квартиры вправе настаивать на нотариальном удостоверении расписки. Это позволит:

  1. Привлечь нотариуса в качестве свидетеля, в случае судебного оспаривания;
  2. Придать документу статус неопровержимого доказательства;
  3. Сэкономить денежные средства на подчерковедческой экспертизе, которая может потребоваться для установления лица, написавшего расписку.

В случае, если стороны указали в расписке завышенную или заниженную стоимость, это также может повлечь неблагоприятные последствия, если сделка будет признана недействительной. Тогда, каждая из сторон обязана вернуть все, что ей причиталось до указанной процедуры, а значит, кто-то из участников соглашения может недополучить или переплатить.

Завышенная или заниженная цена в расписке при покупке квартиры, предъявляемая для налоговой напрямую повлияет на размер налогового вычета (для ее покупателя) и на размер НДФЛ (для продавца, в случае, если квартира не пробыла в собственности минимальный период владения).

Образец

Законодателем не установлен специальный образец расписки. Однако, при ее составлении, стоит руководствоваться общими правилами, предъявляемыми к юридическому документу. Так, стороны сделки должны отразить в расписке следующую информацию:

  1. Наименование документа (позволяет заранее определить суть и назначение документа);
  2. Данные о каждом из участников сделки (ФИО, данные из паспортов; место прописки);
  3. Передаваемая сумма (обязательно указать валюту, в которой производится расчет);
  4. Назначение платежа и отсылка к реквизитам договора, на основании которого возникли правоотношения (например, аванс в счет стоимости квартиры или полный расчет);
  5. Подробный расчет остатка платежа, подлежащего внесению позже (в случае, если речь идет о задатке);
  6. Дата составления документа и подписи сторон (если присутствуют свидетели и нотариус, то они также ставят свои отметки с ознакомлением и согласием содержания документа).

Скачать образец расписки при получении денег за квартиру

Заключение

Расписка при покупке квартиры не является самостоятельным документом и в своем содержании требует отсылки к договору о сделке. Оформление документа, как минимум, следует проводить в простой письменной форме и указывать исчерпывающие данные не только о сторонах, но и объекте, в пользу которого вносится платеж.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-raspiski-pri-pokupke-kvartiry

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Расписка на покупку квартиры

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

ЗадатокАванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же сумме
По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры: образцы аванса, задатка

Расписка на покупку квартиры

Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу.

Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке.

Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

  1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда оформляется расписка?

Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

  1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
  2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
  3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Как написать расписку о задатке или авансе?

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  4. Подтверждение получения денег продавцом.
  5. Полученная сумма.
  6. Подпись продавца.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
  2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Ответы юриста на частные вопросы

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку? Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять? Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей? Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.

Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета? Купили квартиру, и собираемся его оформить.
Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН. Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник.

Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это? Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
  2. Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.
  3. Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/raspiska-pri-pokupke-kvartiry

Расписка в получении денежных средств за квартиру – образец ✍️

Расписка на покупку квартиры

Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.

Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором. Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи, так и предварительному соглашению.

Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  • дата оформления расписки прописью;
  • информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
  • в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

  • суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  • цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
  • обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
  • в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  • если денежные средства переданы частично  в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  • составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
  • обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  • используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
  • не допустимы ошибки и исправления.

Бланк расписки

Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру:

Бланк расписки о получении денежной суммы в качестве задатка за квартиру:

Образец расписки

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру:

Образец расписки о получении задатка за квартиру:

Свидетели при расчете задатка

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

Образец задатка за квартиру

Расписка в получении денежных средств для налоговой

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Нюансы оформления расписки

  1. За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка.

    Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.

  2. Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.

  3. Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
  4. Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств.

    Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр.

Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-obrazec-i-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.