Выписка из квартиры ребенка

Содержание

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего: варианты, пакет документов и нюансы

Выписка из квартиры ребенка

Выписывать детей из жилья довольно сложно. Права ребенка защищаются с нескольких сторон, и право на жилье не является исключением. Помимо положений Семейного и Жилищного кодекса защиту детей обеспечивают сотрудники органов опеки.

Даже если дело в вопросе выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника доходит до суда, последний в большинстве случаев встает на сторону ребенка и его представителей.

Важно понимать, что в Гражданском кодексе РФ четко разграничиваются понятия «малолетний» и «несовершеннолетний» ребенок. Дети считаются малолетними с рождения и до 14 лет, тогда как с 14 до 18 дети считаются уже несовершеннолетними, и эти правовые статусы совершенно разные.

Ребенок – собственник жилья

Если жилье частное (приватизированное) и ребенок владеет им полностью или частично, то для того, чтобы выписать последнего, потребуется заручиться согласием представителей опеки.

Потребность освободить квартиру от зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и не достигших совершеннолетия, возникает чаще, когда жилье планируется продавать с целью покупки новой квартиры – в противном случае ребенку просто негде будет жить. Именно на данном этапе возникает вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Жилищные условия несовершеннолетнего не должны оказаться ухудшенными в результате такой сделки – новое жилье не должно быть меньше старого по квадратуре, в наличии должны быть все необходимые удобства, включая расположенный неподалеку от дома детский сад, школу и др.

Надеяться на то, что органы опеки и попечительства (ОПП) пойдут навстречу и дадут одобрение, не стоит. Отказ в разрешении выписать ребенка, по статистике – обычная практика. Нередко ОПП делают вывод, что при совершении сделки купли-продажи права ребенка на жилье будут затронуты. Выписать его из квартиры, в которой он проживает и является собственником, уже не получится.

Единственным вариантом для получения согласия государства в лице органов опеки на выписку ребенка из жилья, является предоставление аргументов:

  • в новом жилье несовершеннолетнему будет принадлежать столько же квадратов, что и в прежнем, либо больше;
  • жилищные права ребенка не будут ущемлены в плане удобств.

Результатов обращения в ОПП может быть всего два:

  1. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской в нем несовершеннолетнего.
  2. Продажа старого жилья и приобретение нового с пропиской ребенка в каком-нибудь третьем месте, условия которого равнозначны проданному жилью.

Обращения за разрешением

Составляется заявление от родителей ребенка, в котором описывается ситуация и запрашивается разрешение на продажу недвижимости, частично или полностью находящейся во владении несовершеннолетнего. В заявлении указывается вся информация о той недвижимости, которая планируется к приобретению.

Если ребенок достиг возраста 14 и более лет, то он также должен составить заявление, обозначив в нём просьбу дать согласие на совершение родителями сделки. Требуется письменное подтверждение от всех остальных собственников при их наличии, что они ничего не имеют против заключения сделки купли-продажи.

К заявлениям следует приложить копии документов, удостоверяющих личности всех заявителей и свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет. Также необходимо представить правоустанавливающие документы на жилье, план помещения и оценку квартиры, выписку из домовой книги, заверенную в нотариальной конторе.

Скачать документ (Forma-6.doc, 18KB)

Выписка ребенка не собственника

При наличии квартиры, в которой ребёнок только зарегистрирован, не имея при этом доли в собственности, обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения не нужно. Однако продолжает действовать правило, что выписывать ребенка «на улицу» нельзя. Сделать это можно, если ему будут предоставлена другая квартира или дом, в котором он сможет жить.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Такой вариант также возможен, однако, воплотить его в жизни достаточно сложно. Требование остается тем же – жилищные права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть нарушены. Если несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальном жилье вместе со своими родителями, но не проживает там, выписать его вполне реально. Здесь можно выбрать один из двух вариантов.

  1. Первый вариант: добровольная выписка ребенка из квартиры, когда семья приобретает собственное жилье, и переезжает туда, прописывая и несовершеннолетнего.
  2. Второй вариант: принудительная выписка, которую можно осуществить, обратившись в суд. Опять же не стоит забывать, что ОПП в любом случае воспринимают каждую попытку выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован, как покушение на его жилищные права. Суд, если дело до него дойдет, затребует от истца множество аргументов в пользу того, что ребенок в квартире действительно не проживает, имеет другое жилье, а потому на улице не останется.

В каких случаях орган опеки и попечительства может препятствовать выписке ребенка из жилья, в котором он зарегистрирован?

Как показывает практика, чаще всего они не разрешают снимать ребенка с регистрации в квартире или доме, если:

  • новое жилье, предназначенное для проживания ребенка, имеет меньшую площадь, чем старое;
  • в старом жилье было гораздо больше удобств, чем в новом;
  • в окрестностях нового жилья инфраструктура развита достаточно слабо, новая квартира только планируется к заселению, и на данный момент находится в процессе постройки.

Сложно обойтись без консультации юриста, когда и в новом, и в старом жилище существуют как определенные недостатки, так и достоинства.

Семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка, проживает в трехкомнатной квартире на окраине города, где нет никаких кружков и спортивных секций, а до школы нужно ехать на автобусе. Семья принимает решение продать данную квартиру, либо поменять ее на жильё, расположенное в центре города, но однокомнатное.

В шаговой доступности от новой квартиры располагается школа, поликлиника и другие нужные учреждения.

В данном случае могут потребоваться действительно убедительные аргументы, которые органы опеки воспримут положительно, и дадут разрешение выписать ребенка из старого жилья.

Для сбора таких доказательств и аргументов лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Вообще юридическое сопровождение процесса, связанного с получением разрешения органов опеки на выписку ребенка из жилья, крайне желательно по нескольким причинам:

  • Чтобы не затягивать дело на долгий срок. Большинство людей понятия не имеет, какую именно документацию требуют ОПП в данном случае, а также по какому принципу вообще происходит выписка несовершеннолетнего.
  • Чтобы всё было оформлено верно, так как из-за неправильно составленного документа бюрократически настроенные сотрудники могут его просто не принять, даже если ошибка допущена незначительная.
  • Юрист сразу может однозначно оценить перспективы, связанные с выпиской несовершеннолетнего из квартиры. В некоторых ситуациях профессионал сразу видит, что органы опеки дадут отказ в разрешении на продажу квартиры, и даже обращение в суд не поможет его снять.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего: варианты, пакет документов и нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/vypiska-rebenka-iz-kvartiry.html

Наш ЮМФЦ – Юридические консультации от 500 руб, услуги юристов и адвокатов по низким ценам

Выписка из квартиры ребенка

Выписать несовершеннолетнего из квартиры довольно сложно. Ведь фактически это оставление ребенка без своего жилища. Законодатель указал, что это действие находится под защитой органов опеки.

Выписать лицо до восемнадцати лет из своего жилья в «никуда» запрещено законом.

При этом выселить малолетнего возможно, но по вердикту суда и при условии, что его пропишут на площади с жилищными требованиями не хуже прежних.

Из приватизированной

Нормы снятия с регистрации лица до восемнадцати лет имеются в нескольких нормативных актах (Конституция России, СК РФ, Конвенции о правах ребёнка).

На основе данных документов выселить несовершеннолетнего гражданина из собственного жилья возможно, соблюдая такие требования: Предоставление жилплощади, которая не уступает прежней.

Малолетнего гражданина до четырнадцати лет возможно выселить лишь с одним из родителей (матерью либо отцом), и они в дальнейшем должны прописать ребенка на своей жилой площади. Если есть разрешение попечительского совета.

Если новый адрес прописки располагается в ином месте, то орган попечительства выдаёт разрешение после разговора  малолетнего с психологом.

На процесс влияют некоторые нюансы: возрастные рамки (до 14-ти лет либо до 18-ти лет); права на имущество.

Сроки данной процедуры следующие: Попечительский совет выносит решение в течение 3-х недель после приема заявки. Снятие с регистрации осуществляет на протяжении 3-х дней.

Направление документации в МФЦ увеличивает период проверки до 7 дней. Регистрация по иному адресу прописки после выписки – до недели.

Из неприватизированной

Из неприватизированной квартиры выписывают гражданина до восемнадцати лет согласно такому порядку: Посещение паспортного стола для взятия справки, в которой отмечается, что дети зарегистрированы вместе с отцом и матерью. С собой нужно взять паспорт, договор соцнайма и свидетельство о рождении ребенка. Составление выписки с лицевого счёта. Посещение попечительского совета и получение согласия.

Из муниципальной

Законодатель заинтересован в правовой защите малолетних детей, прописанных в объектах недвижимости муниципальной собственности. Для выселения дитя, как и в случае с неприватизированным жильем, в обязательном порядке требуется разрешение попечительского совета. Получение одобрения нужно даже в ситуации, если приобретается иное жилище при переезде.

Выселение из муниципального жилья происходит при соблюдении следующих требований: Выписка ребенка производится, если его пропишут в другом месте вместе с близкими (мамой и папой) либо законным представителем. Субъекта, не достигшего совершеннолетия, можно прописать на жилплощади, условия в которой не хуже, чем по адресу старого места регистрации.

После развода

Согласно Конституции РФ каждый субъект имеет право на обладание жильем, причем без оснований его лишить имущества не могут. Когда же родители расторгли брачные отношения, то одна сторона уже не вправе пользоваться квартирой, если владельцем ее не является (в соответствии со ст. 31 ЖК РФ).

Однако если супруги прекратили брачный союз, их чадо все равно имеет возможность пользоваться имущественным объектом, при этом не имеет значения, кому из родителей оно принадлежит.

Зачастую выселить несовершеннолетнего достаточно трудно. В случае, если он считается владельцем жилья, единственная возможность – предложить ему другую жилплощадь, равноценную той части, на которую он имеет права. Когда имущество передается другому лицу, прекращается возможность его использования всеми членами семьи прежнего владельца.

Нередко складывается такая ситуация: супружеская пара расторгает брак, и чадо матери от первых брачных отношений так и остается прописанным на жилой площади отчима. Этот вопрос решается только с помощью суда. Конечно же, есть возможность подождать, пока ребенок достигнет совершеннолетия – тогда снять его с учета будет намного проще.

Снятие с регистрационного учета и продажа жилья

Для выписки из жилплощади гражданина, не достигшего возраста совершеннолетия, при продаже своей квартиры нужно подготовить определённую документацию.

Опять же, требуется согласие попечительского совета на сделку и снятие с регистрации. Без этого разрешения договор купли-продажи аннулирует суд, ведь нарушаются права несовершеннолетнего лица.

За четырнадцать дней попечительский совет вынесет вердикт, изложенный в письменном виде.

Можно ли выписать ребенка в «никуда»?

По законодательству, выписать лицо, не достигшее восемнадцати лет, допустимо в случае, что оно пропишется по другому адресу с родными. Выписать его в «никуда» законодатель запрещает.

После выписки на протяжении 3-х дней несовершеннолетнего должны поставить на учет по новому месту проживания, иначе его автоматически зарегистрируют по прежнему адресу.

Выписка несовершеннолетнего через суд

Субъектов, не достигших восемнадцати лет, выселяют из квартиры по решению суда в той ситуации, если они потеряли право на недвижимый объект или утратили возможность быть владельцами недвижимого объекта. Иск направляют по месту регистрации ответчика. Нужно обязательно участие попечительского совета.

Помимо этого судья, вынося вердикт, учитывает мнение малолетнего, если ему есть десять лет.

Важно знать, что снятие с регистрации несовершеннолетнего через суд исключено в ситуации, если: он выступает в качестве участника приватизации имущественного объекта, принадлежащего территориальному управлению; он является владельцем жилого помещения, из которого его планируют выписать; иск подан субъектом, заинтересованным в соответствующем жилье.

Если без согласия матери

Снять ребенка с регистрации в квартире без согласия второго родителя возможно, если: нет информации о месте нахождения матери; вместе проживать невозможно вследствие отсутствия необходимых условий, когда есть опасность для здоровья либо жизни несовершеннолетнего; проживающие лица просрочили оплату коммунальных услуг; муниципальное жилье приватизируется, регистрации подлежит только определенное число членов семьи; одного из родителей лишили прав, либо он осужден на тюремный срок. В прочих ситуациях проблему решают с помощью суда, которому необходимо предоставить доказательственный материал о том, почему малолетний гражданин не может делить жилье вместе с родной матерью.

Чужой ребёнок

Как ни странно, бывает и такое, что на жилой площади могут иметь регистрацию посторонние дети. Так, нередко это происходит из-за действий работников паспортного стола, когда они без объяснений прописывают в жилье собственников посторонних людей. В подобном случае придётся преподносить доказательства незаконности такой регистрации.

Бывает и такое, что жилплощадь продаётся без снятия с регистрации прописанных субъектов. Однако если вы считаетесь покупателем, то обязаны согласиться на подобную сделку. А далее, приобретя статус владельца собственности, с помощью суда начать выписку чужих граждан, включая и детей.

Документы

Основной набор бумаг для выписки ребенка из квартиры включает: заявление; документы, подтверждающие личность матери и отца (паспорта родителей); свидетельство о рождении лица, не достигшего 18 лет; листок убытия (либо прибытия для регистрации).

Помимо этого требуется разрешение того родителя, с кем дитя не будет совместно проживать. Согласие в письменном виде оформляется в нотариальной конторе. При присутствии только одного родителя подается подтверждающий документ (к примеру, заключение о смерти).

Если место пребывания неизвестно, пишется пояснительная записка, которая объясняет суть дела. Когда ребенок достигнет 10 лет, у него спрашивают согласие на переезд, если это значительно изменит его образ жизни (чаще подразумевают под этим смену учебного учреждения).

  К основному пакету бумаг добавляют правоустанавливающую документацию на жилье (например, выписку ЕГРН, а также договор соцнайма и т. д.).

Порядок процедуры

Представим 2 ситуации снятия с учета несовершеннолетнего. В первом случае он – владелец жилого помещения, во втором – не владелец, а просто имеет регистрацию. Если у несовершеннолетнего есть недвижимость: Нужно обратиться в орган попечительства за разрешением на выписку дочери или сына.

Чтобы получить эту бумагу, нужно взять справку из паспортного стола о субъектах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, а также предъявить необходимую документацию. На протяжении 2-х недель попечительский совет рассматривает ваше заявление и выдает разрешение либо отказ в снятии с учета. Когда согласие имеется, оформляется сделка купли-продажи жилья.

Дальнейшая стадия – госрегистрация передачи права владения на недвижимое имущество. Следующий этап – выписка из квартиры. Для этого родителям либо законным представителям требуется посетить паспортный стол и предоставить документы. Заявление от лица несовершеннолетнего до 14 лет заполняет один из родителей либо законный представитель (с четырнадцати лет подросток пишет его сам).

После чего оформляется листок убытия, и отдаются все бумаги на рассмотрение. На протяжении 3-х дней лицо снимают с регистрационного учета. Далее необходимо оформить прописку ребенку, то есть зарегистрировать в новом жилом помещении. Нужно пойти снова в паспортный стол по месту расположения жилья со стандартной документацией.

Кроме того, следует заполнить листок прибытия и подождать, пока не проверят поданные бумаги. На протяжении 3-х дней будет оформлена прописка. Если несовершеннолетний – не владелец жилья: В этом случае просить разрешения у попечительского совета не требуется. Следует пойти в паспортный стол, заполнить заявление. Его пишет родитель либо сам ребенок, если ему исполнилось 14 лет.

Прикладывается листок убытия. После выселения с предыдущего места жительства на протяжении 3-х рабочих дней с момента подачи документов требуется зарегистрировать сына или дочь в новой квартире. Как мы увидели, процедура выписки ребенка из квартиры имеет немало особенностей, при этом в каждой ситуации требуется индивидуальный подход.

Необходимо знать, что госорганы защищают права детей, и в момент спорных положений в приоритет всегда ставятся законные интересы несовершеннолетних. Вы можете задать интересующие вопросы нашим специалистам как по телефону, так и в онлайн режиме на сайте.  Грамотные юристы проведут бесплатные консультации.

Выписать ребенка из квартиры несовершеннолетнего по решению суда без согласия второго родителя , выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, как выписать ребенка из квартиры, можно ли выписать ребенка из квартиры, могут ли выписать ребенка из квартиры.

можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, выписать ребенка из квартиры без согласия, можно ли выписать ребенка из квартиры собственника, ребенка выписали из квартиры в никуда, как выписать из квартиры прописанного ребенка, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, могу ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, выписать и прописать ребенка в другую квартиру, как выписать мать ребенка из квартиры, как выписать ребенка из квартиры отца, можно выписать ребенка из квартиры в никуда, выписать ребенка из квартиры без согласия матери, может ли отец выписать ребенка из квартиры, может ли собственник выписать из квартиры ребенка, может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка, можно ли выписать мать ребенка из квартиры, выписать ребенка из квартиры без согласия отца, выписать ребенка из приватизированной квартиры, как выписать ребенка из муниципальной квартиры, может ли муж выписать ребенка из квартиры, выписали несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, могут ли выписать из квартиры мать ребенка, выписывать ли детей из квартиры бывшего мужа, как выписать детей при продаже квартиры, можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, хочу выписать ребенка из квартиры, отец выписывает несовершеннолетнего ребенка из квартиры, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия, выписать детей из квартиры через суд, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, выписать ребенка из квартиры при разводе, можно ли выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, как можно выписать ребенка из квартиры, выписать малолетнего ребенка из квартиры, могут ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, как выписать ребенка из квартиры после развода, имеют ли право выписать ребенка из квартиры, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд, выписать ребенка из квартиры по суду, где выписать ребенка из квартиры, можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, можно выписать детей при продаже квартиры, можно выписать ребенка из приватизированной квартиры, купить квартиру выписать ребенка, может ли бабушка выписать ребенка из квартиры,

Источник: https://moscowcentrow.ru/vypisat-rebenka-iz-kvartiry/

Выписать ребенка при продаже квартиры 2021: порядок и документы

Выписка из квартиры ребенка

И у продавца, и у покупателя есть обязанности в сделке купли продажи. С покупателем ясно – он должен вовремя и полностью рассчитаться за жилье.

Продавец в свою очередь обязуется передать свободное и пригодное для проживания помещение. Если ранее в нем находилось семейство, то придется в числе прочего выписать ребенка при продаже квартиры.

Сегодня рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.

Общие требования

Некоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

  • Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
  • Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
  • Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
  • Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.
  • Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
  • В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
  • Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.

Как выписать в никуда

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  • тенденции практики в регионе.

Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки

Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

  • согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
  • если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

Скачать бланк заявления

В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

  • первая необходима для регистрации;
  • вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

Скачать бланк по форме № 6 можно по этой ссылке. Посмотреть образец заполнения можно здесь.

Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» – его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

Бланк листка убытия для скачивания доступен здесь. Пример заполнения листка убытия мы разместили по этой ссылке.

Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.

Порядок подачи заявления и снятия с учета

Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

Потребуется пакет бумаг:

  • паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
  • заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
  • заполненный листок убытия;
  • иногда – документы на жилье и согласование от опеки.

Дополнительные документы представляют по необходимости.

Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

  1. Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
  2. Подать заявление с документами.
  3. Дождаться решения (до 3 дней).
  4. Получить листок убытия и отметку в паспорт.

Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.

Если ребенок – собственник

Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться. Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально. Об этом мы подробнее писали здесь.

Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки. Подробнее о получении разрешения опеки мы писали в статье по этой ссылке.

Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

  1. На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
  2. Право покупателя регистрируется в Росреестре.
  3. Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.

Такой порядок возможен, если покупатель не возражает. Иногда требуется выписаться до подписания ДКП, в таких случаях потребуется либо постоянная прописка по новому месту, либо временная у родственников.

Процедура получения разрешения опеки может занять 1-2 месяца, снятие с учета и регистрация в новой квартире – 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется на саму сделку по продаже.

Госпошлиной не облагается ни снятие с учета, ни регистрация на новом месте, ни разрешение опеки.

Если ребенок – не собственник

Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно. Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.

Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.

Если квартира муниципальная

Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию. Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.

Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.

Чиновникам необходимо представить доказательства, что условия жизни ребенка после продажи остаются прежними или даже улучшаются. Подготовить следует:

Заявление для опеки можно скачать по этой ссылке. Его рассматривают в течение 30 дней.

Прописка в неприватизированной квартире по сути является правом на приватизацию, которое малолетний может в будущем реализовать. Снятие с регистрационного учета лишает несовершеннолетнего такого права. Поэтому сотрудники опеки обязательно проверят, куда несовершеннолетний выписывается при продаже.

Общая пошаговая инструкция:

Само снятие с учета занимает до 3 рабочих дней.

Ни получение разрешения опеки, ни выписка пошлинами не облагаются.

Как выписаться за один день

Нормативный срок снятия с учета из проданного жилья – 3 рабочих дня. Выписаться раньше можно только если сотрудники ГУВМ МВД пойдут навстречу и просмотрят бумаги раньше. Сегодня не предусмотрено каких-либо пошлин за срочность оформления, поэтому если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше – это должно насторожить.

Подводные камни

Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

  • Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
  • Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
  • Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
  • Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Когда придется обращаться в суд

Через суд решаются любые спорные ситуации, которые возникают между гражданами или между заявителем и административным органом. Именно в суде можно оспорить незаконный отказ чиновника выдать согласие на сделку или проставить штамп в паспорт.

Задача выписать ребенка через суд при продаже может встать и когда:

  • муж или жена возражают против отъезда ребенка;
  • текущий хозяин желает освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец уклоняется от этого.

В перечисленных случаях подается исковое заявление в суд. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды. Подается заявление по месту жительства или регистрации ответчика.

В заявлении нужно указать:

  • ФИО истца и ответчика;
  • наименование документа;
  • изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
  • правовое основание – ссылки на нормы закона;
  • требования истца (после фразы «прошу суд»);
  • перечень приложений;
  • подпись истца и дата.

К заявлению прикладываются документы, доказывающие мнение истца:

  • ДКП с отметкой Росреестра;
  • справку о прописанных в квартире;
  • выписку из ЕГРН на жилье;
  • госпошлину (300 рублей).

Исковое заявление для скачивания доступно по этой ссылке.

Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.

Внимание! Решение по делу вступает в силу по истечении 30 дней – в этот период его можно обжаловать, подав апелляцию.

Выписать детей из квартиры для сделки купли продажи вполне реально, хотя и потребует анализа ситуации и подготовки документов. Если приготовиться заранее, процедура не займет много времени, а пошлиной вообще не облагается. Самый ответственный этап здесь – получить разрешение опеки, если оно требуется.

Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, их можно задать нашему специалисту в чат или через форму комментариев.

Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.

Вам также будет интересно узнать о порядке продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками из этой статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html

Как выписать и прописать ребенка в другую квартиру согласно закону?

Выписка из квартиры ребенка

Каждый россиянин должен быть где‑то прописан постоянно или временно, не исключение и маленькие граждане.

Так как рынок жилья сейчас постоянно находится в движении (что‑то продаётся, покупается, меняется), возникает необходимость освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц.

По сути, выписка не представляет большой сложности, но дети, как особо охраняемый государством слой населения, выписываются из квартир с некоторыми нюансами.

Общие сведения

Обязанность охранять права и имущественные интересы детей лежит не только на родителях, но и на особом государственном органе — опекунском совете. Совет создан для того, чтобы ребёнок был социально защищён от незаконных действий посторонних лиц и даже родителей.

Одним из требований Гражданского кодекса является норма, по которой ребёнок должен жить с одним из родителей (20‑я статья).

При этом к статусу родителей приравниваются опекуны и усыновители.

Также в России действуют правила прописки/выписки, которые разработаны Правительством и утверждены ещё в 1995 году Постановлением №713.

…не собственника

Процедура выписки на сегодня  усложнена бюрократическими процедурами, достаточно с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребёнка прийти в один из органов:

  • паспортный стол;
  • многофункциональный центр;
  • паспортный отдел ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

В органе нужно написать заявление, куда внести данные ребёнка (реквизиты свидетельства) и заполнить листки убытия.

Если дом частный или в многоэтажке нет паспортиста, понадобится домовая книга или карточка поквартирного учёта.

Если подростку уже исполнилось 14 лет, он будет писать заявление сам с указанием реквизитов своего паспорта.

Вся процедура займёт максимум 3 дня по норме 31‑го пункта Правил.

…собственника

Если в квартире или комнате, в которой прописан ребёнок, имеется его доля, процедура выписки усложнится: понадобится посещение опекунского совета.

При этом инспектор никогда не даст разрешения на выписку малыша, если не будет выполнено условие: ребёнку будет предоставлена другая жилплощадь (не меньше и не хуже).

При этом инспектору нужно будет предоставить документы:

После того, как разрешение будет получено (письменное!), можно сдавать паспортисту другие документы и писать заявление на выписку.

Как выписать судом?

Выписывать граждан без их согласия возможно только по решению судьи. Случаются обстоятельства, когда приходится подавать иск с требованием выписать ребёнка из квартиры.

Это может случиться, если:

  • ребёнок остался прописан в уже проданной квартире;
  • родители развелись, а квартира не принадлежит родителям;
  • квартира продаётся с торгов, как предмет залога.

В последнем случае иском будет заниматься залогодержатель, часто это банки, выдающие ипотечные кредиты. Не справились родители с бременем выплаты ипотеки, квартира продаётся вместе с лишением права на проживание всех в ней зарегистрированных.

Если же хозяин квартиры хочет выписать несовершеннолетнего, нужно обращаться в суд самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении нужно будет указать:

  • кому принадлежит жильё;
  • кто в нём прописан;
  • почему ребёнок утратил право проживания (продажа или развод родителей: он перестал быть членом семьи).

К заявлению прикладываются документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из лицевого счёта (или справка о прописанных);
  • договор купли-продажи (или свидетельство о разводе родителей малыша);
  • свидетельство на квартиру;
  • квитанция госпошлины.

Максимум через 2 месяца судья вынесет решение.

Оно вступит в силу через месяц после оглашения, если не будет подана апелляция. Затем с решением и своим паспортом нужно прийти в паспортный стол для регистрации выписки.

Как прописать?

Ребёнок прописывается вместе с одним из родителей, минуя требование обязательного согласия на регистрацию владельцев жилья.

Чтобы прописать ребёнка, нужно так же посетить паспортиста и предъявить документы:

  • паспорт и свидетельство о рождении малыша (подросток старше 14 лет прописывается самостоятельно по своему паспорту);
  • домовая книга (при необходимости).

Паспортист примет заявление и заполненные листки прибытия, в которые нужно вписать ребёнка. Через 3 дня у взрослых в паспорте будет стоять штамп о прописке, а ребёнку выдадут свидетельство о регистрации.

Важно: если имеет место одновременная прописка и выписка, то выписываться со старой квартиры не обязательно. При прописке регистратор в течение 3 дней направит паспортисту по старому адресу сведения о регистрации и выписка произойдёт автоматически.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-i-propisat-v-drugoj.html

Как выписать ребенка из квартиры: если несовершеннолетний собственник, не собственник, правила

Выписка из квартиры ребенка

Последние изменения: Январь 2021

За действиями, связанными с перерегистрацией несовершеннолетних, жестко следят органы опеки и вышестоящие инстанции. Прежде чем выписать и прописать в другую жилплощадь малолетнего необходимо предоставить подтверждающую документацию о том, что в действии нет нарушений детских прав.

Выписывание при расторжении брака

После развода родители разъезжаются, и встает вопрос, с кем будет жить чадо. К примеру, в квартире отца прописаны бывшая жена и сын. Муж решил снять с регистрационного учета бывшую жену с детьми из квартиры без ее согласия. Жену муж выписать вправе, но вот детей в никуда не имеет права.

А вот выписать и прописать к матери при разводе имеет право только по договоренности с бывшей женой. Если чадо там не проживает уже больше года, и имеются тому доказательства, то выписывание возможно в судебном порядке. Но на положительное решение надеяться не стоит.

Исходя из этого понятно, что снять с регистрации из помещения отца без согласия отца и из жилплощади отца и прописать к матери, а также из квартиры матери и прописать к отцу возможно по обоюдной договоренности обоих родителей.

Без согласия матери и отца детей никто не будет решать такие вопросы.

Выписка при продаже

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже будет не так просто. Сделки, связанные с малолетними описаны:

  • в статьях 26-ой, 28-ой, 37-ой ГК РФ;
  • в статье 60-ой СК РФ;
  • в статье 26-ой ЖК РФ.

Вопросом регистрации занимается Управление ФМС. Прежде чем заняться регистрационным учетом следует уточнить некоторые нюансы, связанные с детьми собственниками и у которых нет доли в помещении, так как порядок действий отличается.

Когда дети собственники

Если у деток в продаваемом помещении имеется часть доли, то такая сделка без участия органов опеки не производится. Для получения положительного ответа необходимо заранее обговорить между собой в каком виде произвести обмен долей покупая другую квартиру или при помощи других вариантов:

  1. Отчуждение с дальнейшим приобретением жилища в построенном здании. Чтобы получить положительное решение опекунского совета необходимо собрать следующий пакет требований:
    • заявления обоих родителей (либо опекунов) с просьбой о разрешении совершения сделки;
    • по достижении детьми 14-ти лет от них требуется утверждение на проведение отчуждения и копию паспорта;
    • копии документов, удостоверяющих личность обоих попечителей. При наличии одного родителя следует предоставить справки:
      1. О расторжении брака.
      2. О смерти.
      3. О лишении родительских прав.
      4. Ограничении в правах.
      5. О розыске.
      6. Постановление суда о признании без вести пропавшим.
  • ксерокопии свидетельства рождения;
  • ксерокопии свидетельства регистрации на жилплощади: продаваемое и покупаемое;
  • документы-основания подтверждающие право собственности обоих жилпомещений;
  • копии техпаспортов обоих помещений;
  • развернутые справки с паспортного стола обоих помещений об отсутствующих и снятых с учета детях на протяжении 180 дней;
  • справки из ЕГРП.

Полный список документации можно получить в ООиП.

Реализация с приобретением в строящемся здании требует пакет документации:

  • соглашение о долевом участии в строящемся здании;
  • справки:
    1. Отражающие дату сдачи здания в использование.

    2. Уровень готовности здания.
    3. Сумма, внесенная за строящееся жилпомещение.
    4. Ксерокопия справок, разрешающих строительные работы.
    5. Подтверждающий документ о проживании малолетнего ребенка до постройки здания.

Продажа для приобретения в ипотеку. Для данной сделки нужны бумаги:

  • заявление по форме;
  • план договоров ипотечных или займа;
  • план купли-продажи;
  • ксерокопия решения банка в пользу заявителя.

Выделение доли в равной степени. Чтобы получить одобренный ответ опекунского совета нужен перечень документации:

  • все бумаги, указанные в первом пункте;
  • проект договора дарения.

Открытие банковского счета. Для этого необходимо:

  • открыть счет в банке на имя чада;
  • предоставить бумагу с консалтинговой компании независимой экспертизы и оценки о рыночной стоимости продаваемого помещения.

Подготовив документацию и сдав в опекунский совет ждать ответа придется около двух недель. Получив положительный ответ можно заниматься процедурой продажи и выписыванием чада из проданной квартиры.

Долевые сделки или с наличием малолетних детей производятся нотариально.

Перерегистрация:

  1. Записаться на процедуру через госуслуги.
  2. Явиться к указанному времени в учреждение паспортного стола с необходимыми бумагами:
  3. Удостоверяющими личность попечителей.
  4. Свидетельства рождения деток.
  5. Свидетельство права собственности на купленное жилпомещение.
  6. Просьба о перерегистрации чада, если не достиг четырнадцатилетнего возраста.
  7. Сдать документацию и ждать на протяжении трех дней.

Дети не собственники

Перерегистрация ребенка если он не является собственником гораздо проще, так как визит и утвердительный ответ органов опеки не обязателен. В учреждение паспортного стола подойти, предварительно заняв очередь через госуслуги, с пакетом справок и ждать назначенное время-на протяжении 3-х дней:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Право собственности купленного жилпомещения.
  4. Просьба о выписки ребенка не собственника, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Дети, достигшие совершеннолетия

Выписка совершеннолетнего ребенка из квартиры без его согласия возможна с помощью суда.

Опираясь на статью 31 пункта четвертого ЖК РФ снятие с регистрации чада достигшего совершеннолетия без его согласия возможно в судебном порядке при предоставлении справок о долговременном отбытии с места прописки и проживании по другому адресу.

Не пьющие родители с положительными и воспитанными детьми не захотят портить отношения из-за квартирного вопроса. Но если вдруг такая задача встала и надо выписать из жилого помещения без его согласия, то этому найдется установленная причина, соответствующая четырнадцатому номеру пункта тринадцатого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от второго июля 2009 г., который гласит:

  • чадо, достигшее совершеннолетия, не ведет совместного хозяйства;
  • не имеют совместного бюджета;
  • конфликтуют между собой и нет обоюдной поддержки;
  • не производит оплату коммунальных платежей.

Имея удостоверяющие данный факт справки по данным пунктам выиграть судебное дело будет гораздо проще.

Муниципальное жилье

 

Выписывание из муниципальной жилплощади детей, не достигших совершеннолетия сравнима со снятия с регистрации из приватизированной и производится с разрешения опекунского совета с предоставлением следующей документации:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Бумага, подтверждающая проживание в муниципального жилпомещения.
  4. Показания лицевого счета.
  5. Документ, доказывающий приобретение нового жилпомещения.

Получив одобренное решение предстоит обращение в паспортный стол или другие, занимающиеся данным вопросом организации для перерегистрации с предоставлением бумаг, указанных в статье выше.

Жилье родственников

Встречаются процедуры, связанные со снятием с регистрации внуков из помещения бабушки. Этот вопрос решается следующим образом:

  1. Если чадо совершеннолетнее, то снятие с регистрации возможно опираясь на 31-ую статью ЖК РФ.
  2. При наличии детей, не достигших 18-летия, вопрос утверждается с родителями и предоставляется другое жилпомещение для прописывания. В ином случае выписка невозможна.

Жилье с сюрпризом

Бывают такие вопросы: «купил помещение с прописанным ребенком как выписать?»

Здесь беспокоится не о чем, так как продавая жилье члены сделки теряют право собственности на основании п.2 ст.292 ГК РФ и, если через установленное время граждане не выпишутся, то выписать чужих детей из квартиры можно в судебном порядке. Чтобы в дальнейшем не попасть в такую ситуацию рекомендуется в договоре купли-продажи прописывать такие нюансы, как:

  1. Граждане, продавшие жилье, обязуются выписаться в определенный срок.
  2. Если это не будет сделано своевременно, то они выписываются в судебном порядке.
  3. Расходы, связанные с выписыванием, несут продавцы.

Подав заявление в суд, после проверки выдается постановление, с которым нужно подойти в регистрационную палату, где будут произведены действия, связанные с выпиской.

https://www.youtube.com/watch?v=lPWpgXdkP4U

Там же можно будет проверить на наличие людей имеющих бессрочное право пользования жильем. Это касается тех лиц, которые участвовали в приватизации и подписывали договор бессрочного пользования квартирой на основании статьи 2-ой Закона РФ от 04 июля 91 г. N 1541-1.

Такие сделки тоже лучше проводить нотариально, указывая, что после продажи и выписывания из этого помещения члены семьи, участвовавшие в приватизации, отказываются от бессрочного права собственности. К тому же, сделки, проведенные нотариально проверяются тщательно и любые нюансы, связанные с жильем, к примеру, какая именно приватизация осуществлялась, сообщаются покупателю.

Что касается временно зарегистрированного чада, то если до окончания срока снятия долговременный промежуток, то предстоит обращение в учреждения занимающимися таким вопросом:

  • регистрационная палата;
  • паспортный стол;
  • Управление ФМС;
  • МФЦ

и написать заявление по форме выданное сотрудником. Если же до снятия остались считанные дни, то не стоит беспокоиться-это произойдет автоматически.

Следуя инструкциям, указанным в этой статье можно без усилий добиться ожидаемого результата.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/propiska/kak-vyipisat-rebenka-iz-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.