Заполненный договор дарения квартиры

Содержание

Договор дарения квартиры

Заполненный договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к.

в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Образец формы – Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

Заполненный договор дарения квартиры

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.

224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать..

Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F

Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Заполненный договор дарения квартиры

Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.

Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.

Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

  • Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
  • Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
  • Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
  • Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
  • Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

  1. Название: “Договор дарения квартиры”.
  2. Место: город.
  3. Дата: дата составления договора.
  4. Сведения о сторонах договора:
  • фио;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
  2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
  3. Информация о квартире:
  • адрес;
  • характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
  2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Указание:
  • на необходимость регистрации перехода права;
  • кто оплачивает госпошлину.
  1. Порядок передачи квартиры.
  2. Ответственность сторон.
  3. Заключительные положения:
  • количество экземпляров договора дарения;
  • условия внесения изменений и дополнений;
  • разрешение споров.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры 

Образец договора дарения квартиры – скачать бланк

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Договор дарения квартиры между супругами 

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

  • Составить соглашение о выделении долей. 
  • Подать документы в МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
  • Составит договор дарения доли.
  • Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

  1. место составления соглашения;
  2. дата подписания;
  3. данные сторон;
  4. сведения о квартире:
  • основания возникновения права;
  • кол-во комнат, этаж, метраж;
  • указание размера долей каждой из сторон
  1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
  2. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Права одаряемого на имущество

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.

Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу.

Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной  регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
  • создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
  • в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как оформить дарственную на квартиру

Заполненный договор дарения квартиры

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления

Заполненный договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.