Защита прав дольщиков спб

Содержание

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге – помощь обманутым дольщикам

Защита прав дольщиков спб

Сейчас в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет масштабное жилищное строительство, развивается рынок ипотеки. Поэтому проблема защиты прав дольщиков и пайщиков очень актуальна. Нередки случаи, когда застройщики продлевают установленный срок, сдают квартиры в надлежащем качестве или иными способами нарушают договор.

Зачем нужна защита прав дольщиков

Происходит немало ситуаций, когда помощь дольщикам необходима для разрешения конфликта с застройщиком.

Например, нужно срочно получить ключи от новой квартиры, и во время приёмки жилья были не замечены допущенные строителями недостатки.

Или застройщик не сдал дом, обманул дольщиков, и без того непростая ситуация осложняется еще и тем, что у кого-то из них есть ипотека по ДДУ, и будущая квартира является залоговым имуществом для банка.

Многие считают, что защитой своих прав нужно заниматься только тогда, когда застройщик или жилищно-строительный кооператив отказываются исполнять свои обязательства, то есть постфактум. Но это не так. Что включает в себя защита прав дольщиков?

  • правовая экспертиза договора долевого участия;
  • согласование ДДУ и их регистрация;
  • юридическая консультация, если заявителя ждет ипотека по ДДУ;
  • взыскание с застройщика долевых взносов, неустойки, убытков при невыполнении обязательств по договору;
  • понуждение строителей к исполнению договора;
  • помощь дольщикам при разрыве ДДУ.

К квалифицированным юристам, оказывающим помощь дольщикам в Санкт-Петербурге, можно обращаться еще на стадии появления плана на покупку квартиры или дома.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Что такое договор долевого участия

Контракт, который заключают застройщик и дольщик, называется договором долевого участия. Основная его цель – привлечение заёмных средств на возведение многоквартирного дома. При этом дольщик обязуется передать определённую сумму застройщику, а тот на собранные средства построить дом.

Когда требуется защита прав дольщиков

  • нарушение сроков строительства дома;
  • в ДДУ не указано точное время окончания строительства;
  • мошенничество в отношении дольщиков;
  • банкротство застройщика;
  • сдача квартиры ненадлежащего качества;
  • взыскание неустойки с недобросовестного застройщика;
  • задержка предоставления акта приёмки-передачи жилья на подпись дольщику;
  • включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения срока сдачи дома;
  • наличие в договоре пункта об ответственности дольщика по оплате коммунальных услуг до подписания акта приёмки-передачи и др.

Заключение договора с застройщиком

Сейчас на петербургском рынке жилищного строительства действуют десятки разных компаний. Не всегда добросовестных. Они могут предложить потенциальному клиенту разные виды договоров. Среди них – договор подряда, инвестиционный договор, договор о совместной деятельности и наконец договор долевого участия.

Однако только ДДУ требуется регистрировать в Росреестре, что послужит защитой прав дольщика в случае двойной продажи квартиры. Вообще закон довольно подробно регламентировал форму договора долевого участия. В то время как в остальных права гражданина могут быть описаны очень туманно.

Это значит, что в случае спорной ситуации с застройщиком отстоять свои интересы, вернуть средства, получить неустойку в суде будет затруднительно. Поэтому если принято решение о покупке жилья, самое лучшее – заключать ДДУ.

При заключении договора с застройщиком нужно быть очень внимательным, а еще лучше направить проект договора для правового анализа юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Что именно должен содержать ДДУ

Для начала определимся, для чего нужен договор. Как и любой подобный документ, он необходим для того, чтобы вторая сторона полностью выполнила свои обязательства.

В нашем случае, – чтобы строительная компания завершила возведение дома в указанные в договоре сроки, за упомянутую плату и надлежащего качества.

При несоблюдении обязательств договор  окажет помощь дольщику в защите своих прав.

Договор долевого участия – довольно объемный документ. И примечательно, что установленной законом формы его составления не существует, – каждая строительная компания предлагает свой вариант. Главное условие – он должен быть составлен в письменном виде. Но нужно знать, какие пункты он должен содержать обязательно.

  • стоимость квартиры;
  • порядок, очередность внесения платежей;
  • максимально точное описание квартиры: количество комнат, этаж, планировка, площадь;
  • срок передачи жилья;
  • информация о гарантийном сроке на квартиру;
  • данные о видах обеспечения обязательств застройщика по исполнению договора – поручительство или залог.

Если будет отсутствовать хотя бы один из упомянутых пунктов, то договор можно считать незаключённым.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика

Жилищное строительство развивается, но нередки и случаи, когда застройщик в условиях экономического кризиса оказывается несостоятельным, – его признают банкротом. Бывает, это происходит в результате мошенничества. В таких ситуациях надежная юридическая помощь дольщикам может быть незаменима.

Как и другим кредиторам дольщикам нужно направить заявление в арбитражный суд, чтобы его требования включили в реестр требований других кредиторов. Не все знают, что закон предоставил таким гражданам некоторые преимущества.

  • Дольщики имеют право на удовлетворение требований в рамках третьей очереди;
  • Участники долевого строительства вправе либо вернуть деньги, либо получить жилье;
  • Дольщики вправе устанавливать свои убытки в связи с тем, что застройщик стал банкротом.

Внимание! Даже если дом не достроен, дольщики могут предъявить свои права на объект незавершённого строительства. В этом случае граждане могут сами решить, как именно они будут достраивать дом. Например, создать жилищно-строительный кооператив. Для завершения строительства дома можно привлечь и другую компанию. Новый застройщик выполнит обязательства несостоятельного.

Помощь обманутым дольщикам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть ДДУ

Разорвать договор с застройщиком возможно в целом ряде случаев.

  • по соглашению строителей и дольщика;
  • по желанию дольщика;
  • по судебному решению.
  • застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет финансовые обязательства и допускает просрочку платежа.

Дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если:

  • строители не сдали дом в течение двух месяцев после указанного в договоре срока;
  • застройщик не устранил недостатки квартиры, не возместил расходы дольщика по их устранению;
  • в построенном доме имеются существенные нарушения;
  • участнику долевого строительства заранее не сообщили, что застройщик прекратил имеющееся поручительство и заключил новый договор на поручительство;
  • изменение проектной декларации и др.

Решив расторгнуть договор, дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от договора с указанием причин. У застройщика будет 20 дней на возврат денег, которые получил по договору и проценты за их использование.

Важно знать! Расчет суммы процентов за каждый день использования средств дольщика выполняется в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Её следует умножить на два.

Суд с застройщиком

Дольщик может направить претензию застройщику в досудебном порядке. Например, по качеству квартиры. Но если договориться миром не получилось, придется обращаться в суд. Причиной может быть как качество жилья, так и неисполнение сроков строительства, вышеупомянутые нарушения в договоре и др. Судья определит, кто – прав, кто – виноват.

В иске можно потребовать:

  • возврата своей доли по договору средств;
  • проценты за использование денег дольщика;
  • возмещения убытков участника долевого строительства.

С заявлением в суд следует обращаться по месту нахождения застройщика.

Какие документы могут потребоваться дольщику в суде с застройщиком

К исковому заявлению следует приложить пакет документов.

  • копия договора долевого участия, в том числе, если у вас ипотека по ДДУ;
  • претензия;
  • копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;
  • расчет суммы иска – объема денежных требований к ответчику
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • чеки, договоры выполненных работ на ремонт;
  • квитанция о госпошлине.

По закону иск дольщика к застройщику рассматривается в порядке гражданского судопроизводства и должен длиться два месяца. Но на практике процесс может и затянуться.

Где получить помощь по защите прав обманутых дольщиков

В спорной ситуации участникам долевого строительства правильнее обратиться за помощью к юристу. Он поможет и на досудебной стадии решения конфликта, и в суде.

Юрист:

  • ответит на все вопросы дольщика;
  • подготовит претензию;
  • может предложить выкуп права требования неустойки по ДДУ;
  • соберет доказательства вины застройщика;
  • подготовить исковое заявление;
  • выступит защитником интересов дольщика на процессе;
  • обжалует решение судьи, если нужно;
  • проконтролирует исполнение судебного решения.

Не стоит пытаться решить проблему самостоятельно. Дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой застройщика.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Примеры выигранных дел по защите дольщиков

№1

В «Правовой Петербург» обратился дольщик. Его претензию застройщик не удовлетворил. Строители сдали дом с опозданием в три месяца. Мужчина обратился в суд при поддержке юристов.

Они подготовили иск, потребовав выплатить неустойку, штраф за отказ добровольно выполнить требования, возместить моральный вред и убытки, возникшие из-за того, что семье истца пришлось в срочном порядке снимать квартиру.

Судья встал на защиту прав дольщика.

№2

Юристы представляли в суде интересы участника долевого строительства, который сначала заключил ДДУ со строительной компанией, но потом подписал с ней соглашение о расторжении договора. Оно было зарегистрировано в Росреестре. Однако застройщик не вернул внесенные дольщиком средства.

В исковом заявлении застройщику выставили требования возврата средств, процентов за их использование, возмещение морального вреда и штрафа за неудовлетворение претензии. Суд в своем решении согласился с этой позицией.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Решаем проблемы прав дольщиков в СПб под «ключ»;
  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Окажем помощь дольщикам, обманутым недобросовестной строительной фирмой;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик нарушил условия договора? Обращайтесь к специалистам по долевому строительству.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/

Юрист по защите прав дольщиков СПб

Защита прав дольщиков спб

Участники долевого строительства все чаще вынуждены обращаться в суды в связи с нарушением условий ДДУ застройщиками.

Целый ряд застройщиков на сегодняшний день задерживают сдачу объектов строительства дольщикам. Так называемые «черные списки» застройщиков и долгостроев СПб легко можно найти на просторах глобальной сети.

Однако, полностью обезопасить себя на начальном этапе сложно, даже если ваш застройщик зарекомендовал себя как добросовестный.

Помощь юриста СПб. Защита прав дольщиков.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Риски долевого строительства существуют всегда. Это может быть:

  • Нарушение застройщиком срока сдачи жилья
  • Приостановление или заморозка строительства
  • Неоднократное изменение срока окончания строительства
  • Двойные продажи
  • Некачественное строительство
  • Банкротство застройщика

Юридический центр «ПетроЮрист» возьмет на себя решение любой проблемы с застройщиком:

  • Взыскание неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу объекта строительства
  • Расторжение договора долевого участия в строительстве и возврат денег с процентами
  • Признание права собственности на квартиру по ДДУ
  • Привлечение застройщика к ответственности за некачественное строительство
  • Оформление квартиры в собственность при банкротстве застройщика

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства одно из приоритетных направлений в работе наших юристов. Часть наших юристов узко специализируются именно в 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», работают только в этом направлении, благодаря чему имеют неоценимый опыт в этой области, они в курсе всех законодательных изменений и тщательно отслеживают судебную практику по тем или иным спорам с застройщиками.

У наших юристов нет проигранных дел с застройщиками, и это основной показатель их профессионализма.

Наиболее распространенными являются споры по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи жилья.

Несвоевременная сдача объектов строительства может быть связана с рядом факторов, однако, дольщики не обязаны ждать годами, ведь они инвестируют немалые деньги в расчете на то, что в обусловленный срок получат свое жилье и смогут в него заселиться.

Именно поэтому, доводы застройщиков о том, что срыв срока сдачи объекта связан с действиями третьих лиц (районная администрация, снабжающие организации и т.п.

) не принимаются судами, ведь это не согласуется с действующим законодательством.

Вина застройщика в неисполнении обязательств может быть исключена только в условиях форс-мажора, а ссылаться на нарушение обязанностей своих контрагентов застройщик не может.

Немало граждан обращаются к нам с желанием расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Люди вынуждены идти на такие меры, когда становится понятно, что стройка закончится еще не скоро, несмотря на то, что срок сдачи квартиры уже переносился.

Если вам нужно расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами, взыскать неустойку с застройщика, или ваш застройщик банкротится — просто свяжитесь с нами.

Помощь юриста СПб. Защита прав дольщиков.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как мы работаем

Многих, обратившихся к нам, граждан интересует возможность оплаты услуг юриста после разрешения спора, т.е. по факту получения денег с застройщика.

Предоставление юридических услуг нашей компанией осуществляется строго в рамках договора об оказании услуг, где прописываются все его условия — предмет, сроки, стоимость услуг, порядок оплаты, ответственность сторон и др.

Мы предлагаем своим клиентам два основных варианта сотрудничества:

  • Оплата услуг по договору по графику в течение срока его действия – фиксированная стоимость услуг, с выплатой единовременно или частями в определенные сроки, но до окончания рассмотрения дела в суде. Работа осуществляется независимо от количества заседаний в суде до получения решения и исполнительного листа. Никаких дополнительных гонораров после исполнения решения суда в этом случае не требуется. Стоимость услуг определяется объемом работ по договору (досудебное урегулирование, работа с документами, переговоры с застройщиком, работа юристов в суде и т.д.), с учетом всех нюансов дела и пожеланий клиента.
  • Выплата гонорара юристу после исполнения решения суда и получения с застройщика всех причитающихся выплат – зафиксированный договором между юридическим центром и клиентом процент от суммы неустойки (процентов при расторжении ДДУ) и штрафа. Размер процента оговаривается индивидуально и зависит от сложности, удаленности ведения дела, размера взыскиваемых сумм и т.п.
  • Иной вариант взаимодействия, по согласованию с клиентом.

Обе схемы взаимоотношений с клиентами отработаны годами и одинаково эффективны.

В рамках договора вам могут оказать следующие услуги по спорам с застройщиком:

  • Юридический анализ документов и оценка перспектив дела
  • Выработка правовой стратегии
  • Выезд к застройщику для проведения досудебных переговоров с вручением письменной претензии
  • Составление документов: претензии, уведомления, ответы
  • Составление документов для суда: исковое заявление, ходатайства, отзывы, возражения, мировое соглашение и др.

  • Комплексная защита интересов дольщика в досудебном порядке и в суде (все включено)
  • Обжалование судебных актов: составление необходимых жалоб и представительство в суде вышестоящей инстанций
  • Взаимодействие со службой судебных приставов до окончательного исполнения решения суда

Перечень и характер услуг по договору определяется на консультации.

Юрист по защите прав дольщиков.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Взаимодействуя с нами вы получаете:

  • Профессиональный подход к решению вопроса – на вас работают опытные юристы
  • Экономия личного времени и нервов, возможность не посещать судебные заседания
  • Возмещение ваших расходов на юридическую помощь с застройщика
  • Возмещение разницы стоимости жилья при расторжении ДДУ на день заключения и расторжения
  • Оперативность работы юристов – сроки составления документов – 1-3 дня (возможны более сокращенные сроки)
  • Ваше дело ведет юрист, который специализируется на 214-ФЗ
  • Ваш юрист всегда на связи

Как начать с нами работать

  1. Позвоните нам или оставьте заявку для получения бесплатной консультации
  2. После оставления заявки с вами оперативно связывается профильный юрист
  3. Назначается время встречи с юристом для проведения очной консультации, анализа документов
  4. После подписания договора вами производится оплата согласно графика, с этого момента юрист по ДДУ начинает работу над успешным разрешением вашего вопроса

Это будет вам интересно:

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/yurist-po-zashhite-prav-dolshhikov-spb/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.